房屋租赁合同纠纷的管辖问题并非一律属于专属管辖，而是需根据纠纷的具体内容来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、属于专属管辖的情况
涉及不动产本身权益争议的纠纷：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。房屋作为典型的不动产，若租赁合同纠纷涉及房屋本身的权益争议，如房屋所有权确认、分割、相邻关系等物权纠纷，则应由房屋所在地的人民法院专属管辖。
- 此类纠纷之所以属于专属管辖，是因为房屋所在地法院更便于勘验现场、调查收集证据，以及裁判生效后的执行工作，有利于纠纷的及时、有效解决。
政策性房屋租赁合同纠纷：
- 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，虽然性质上属于房屋租赁合同纠纷，但由于涉及国家政策和社会公共利益，可能由不动产所在地法院管辖，这在一定程度上体现了专属管辖的特点。
二、不属于专属管辖的情况
- 纯债权债务纠纷：
- 如果房屋租赁合同纠纷不涉及到不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但这一约定不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。
- 在这种情况下，由于纠纷不涉及不动产本身的权益争议，因此不适用专属管辖，而是依据当事人的约定或法定规则来确定管辖法院。
三、实际操作建议
明确约定管辖法院：
- 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。
根据纠纷性质选择管辖法院：
- 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事；若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴，并据此选择合适的法院提起诉讼。
咨询专业意见：
- 在处理复杂的房屋租赁合同纠纷时，建议直接向我咨询，以便根据具体情况和法律规定，选择合适的管辖法院，并制定有效的诉讼策略。
综上所述，房屋租赁合同纠纷的管辖问题并非一成不变，而是需根据纠纷的具体内容和当事人的约定来确定。在实际操作中，应综合考虑法律规定和实际情况，做出正确的判断和选择。