房贷逾期后，是会产生额外利息的，并且利率通常不会降低，反而可能因罚息等因素而上升。以下是对这一问题的详细分析：

一、房贷逾期后的利息变化

1. 公积金贷款：

   • 根据相关规定，公积金贷款逾期后，利率会上浮。通常会在原公积金贷款利率的基础上加收一定比例的罚息，如合同约定利率的130% - 150%，以督促借款人尽快还款。

2. 商业贷款：

   • 商业贷款的房贷逾期利率变化需依据贷款合同的约定执行。大多数情况下，银行会在合同中明确规定，逾期还款时会对逾期部分加收罚息，常见上浮比例在30% - 50%左右。
   • 举例说明：若贷款合同约定日利率为0.05%，逾期10天且欠款100万元，则需支付的逾期利息为：\(1,000,000 \times 0.05\% \times 10 = 5,000元\)。

二、房贷逾期的影响

1. 经济负担加重：

   • 房贷逾期不仅会导致利率上升，还可能产生滞纳金或其他额外费用，显著增加借款人的还款压力。

2. 信用记录受损：

   • 逾期还款会损害个人信用记录，影响未来申请贷款或信用卡等金融服务的成功率。

三、应对措施与建议

1. 及时沟通：

   • 如出现逾期情况，应立即与银行或贷款机构联系，说明原因并寻求解决方案。

2. 尽快还款：

   • 尽快还清欠款是减轻负面影响的关键。可以通过协商分期还款、延长还款期限等方式缓解还款压力。

3. 合理规划资金：

   • 在申请房贷前，借款人应充分了解自己的还款能力和信用状况，制定合理的还款计划，避免逾期情况的发生。

四、法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着，房贷逾期产生的额外利息（罚息）在法律上是得到支持的，只要其约定不违反法律法规的强制性规定。

总结与建议：房贷逾期后，利率通常不会降低，反而可能因罚息等因素而上升，增加借款人的还款负担。因此，我建议你高度重视房贷的按时偿还，以避免不必要的经济损失和信用损害。在面临逾期风险时，应积极与银行或贷款机构沟通，寻求合适的解决方案以减轻负面影响。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。