关于租赁物的孳息归属问题，结论前置如下：
- 有约定时，从约定：若租赁合同中明确约定了孳息的归属，则按照合同约定执行。
- 无约定或约定不明时，天然孳息归出租人，法定孳息依交易习惯或公平原则确定。
详细分析如下：
一、有约定时的情况
在租赁合同中，双方可以就租赁物产生的孳息归属进行明确约定。这种约定是双方自愿达成的，具有法律效力，并优先于法律规定的一般原则。例如，若租赁合同中明确约定租赁房屋屋顶的广告位收益归承租人所有，那么在租赁期间，该广告位的租金孳息即归承租人所有。
二、无约定或约定不明时的情况
天然孳息的归属：
- 天然孳息，如出租房屋院子里果树结的果实，一般归出租人（所有权人）所有。这是基于物权法的基本原则，即物之天然产生的收益归属于物的所有权人。在没有约定或约定不明确的情形下，这一原则同样适用于租赁物的天然孳息。
法定孳息的归属：
- 法定孳息，如租金本身产生的利息，如果租赁合同中没有明确约定，则需要按照交易习惯来确定其归属。在没有特定交易习惯的情况下，通常会考虑公平原则及双方的实际利益来分配。例如，若承租人利用租赁物进行经营活动产生的收益，在无特别约定时，可能视为承租人因占有、使用租赁物而获得的收益，归其所有；但若该收益与租赁物的直接使用关系不大，而是基于承租人的其他资源或能力产生，则可能需要根据具体情况进行分配。
三、特殊情况下的孳息归属
转租情况：
- 在转租情况下，如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，并且转租期限不超过承租人剩余的租赁期限，原租赁合同仍然有效。对于合法的转租收益，除非合同有特别约定，否则通常也归承租人所有。但若转租期限超过承租人剩余的租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，此时孳息的归属可能需要根据实际情况和公平原则进行判断。
租赁物所有权变动：
- 依据《民法典》的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使租赁物被转让，承租人在租赁期内仍享有对租赁物的使用权及相应的收益权。因此，在租赁物所有权变动的情况下，孳息的归属仍应按照原租赁合同的约定或法律规定来确定。
四、建议与注意事项
明确约定：
- 为避免后续可能产生的纠纷，建议双方在签订租赁合同时就孳息的归属进行明确约定。约定应尽可能具体、详细，并考虑到各种可能的情况和变化。
保留证据：
- 在租赁过程中，双方应妥善保留相关证据，如租赁合同、收益凭证、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的纠纷中具有重要的证明作用。
咨询专业意见：
- 若对孳息的归属问题存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况和法律法规提供针对性的建议和解决方案。
总结：租赁物的孳息归属问题是一个涉及物权法、合同法等多个法律领域的复杂问题。在实际操作中，双方应尽可能在租赁合同中明确约定孳息的归属；若无约定或约定不明确，则应依据相关法律法规和公平原则来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。