结论：租房合同签了三年，第二年不想继续租赁，是否可行及可能产生的法律后果，主要取决于合同的具体条款以及双方协商的结果。若无法协商一致且合同中无特殊约定，则可能构成违约并需承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：
一、合同条款是关键
可以提前退租的情形：
- 如果租房合同中明确约定了在某些特定条件下（如工作调动、家庭重大变故等）租户可以提前解除合同，并且规定了相应的退租程序（如提前通知房东的期限），则在满足这些条件时，你可以依法提前退租。
不可以提前退租或需承担违约责任的情形：
- 若合同中明确约定不得提前退租或提前退租需承担较重违约责任，你应遵守合同约定，否则将构成违约。此时，你可能需要按合同约定支付违约金，并赔偿房东因此遭受的损失，如房屋空置期间的租金损失。
二、法律规定与法定解除权
法定解除合同的情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若租赁房屋存在危及你安全、健康的隐患，且该隐患在签订合同时你并不知情，或因不可抗力致使房屋无法继续居住使用，你有权解除合同。
合同解除权的行使：
- 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。但需注意，此权利的行使需基于法定或合同约定的解除事由。
三、协商解除合同与承担违约责任
友好协商：
- 在不满足法定解除条件且合同中未明确约定提前解约条款时，你可以尝试与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，你可以帮助房东寻找新租客，或支付一定费用作为补偿，以减轻或免除违约责任。
承担违约责任：
- 若既无法定解除事由，房东又不同意协商解除合同，你坚持要提前退租的，则构成违约。此时，你需要按照合同约定或法律规定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常由法院根据实际情况酌情确定，但不得超过造成损失的30%。
四、建议与策略
仔细阅读合同条款：
- 在签订租房合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于提前解约和违约责任的部分。这有助于你在未来可能出现的纠纷中保护自己的权益。
及时沟通协商：
- 在决定提前退租前，应与房东进行充分沟通，尝试达成双方都能接受的协议。这有助于减少不必要的法律纠纷和经济损失。
保留证据：
- 在整个过程中，你应保留好所有相关证据，如房屋问题照片、与房东的沟通记录等。这些证据在后续可能出现的法律纠纷中将对你有利。
示例说明：假设你因工作调动需要提前退租，且租房合同中明确约定了在此类情况下可以提前解除合同，并规定了提前通知房东的期限。那么，你只需按照合同约定提前通知房东，并办理好相关退租手续即可。但如果合同中未明确约定此类情况，或房东不同意你提前退租，则你可能需要承担违约责任。
后续行动建议：如果你决定提前退租，建议首先与房东进行友好协商，尝试达成双方都能接受的协议。如果协商无果，且你认为自己有权提前解约（如基于法定解除事由），则可以考虑通过法律途径解决争议。在整个过程中，务必保留好所有相关证据，并咨询我的意见以确保自身权益得到妥善保护。