个人住房借款合同和购房合同不一样，它们是两种性质完全不同的合同，具体区别如下：

1. 合同主体不同

   • 购房合同：是购房者与房屋出售方（如开发商或二手房原房主）之间签订的合同，主要约定房屋买卖双方的权利和义务。
   • 个人住房借款合同：是购房者（借款人）与银行或其他金融机构（贷款人）之间签订的合同，主要约定借款和还款的相关事宜。

2. 合同目的不同

   • 购房合同：目的是确立房屋买卖关系，明确房屋的价款、交付时间、产权过户等事项，确保购房者能够合法取得房屋所有权。
   • 个人住房借款合同：目的是为购房者提供资金支持，帮助其支付购房款，购房者需按照合同约定向贷款人偿还借款本金及利息。

3. 合同内容不同

   • 购房合同：通常包括房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价款及支付方式、交付条件、产权登记、违约责任等内容。
   • 个人住房借款合同：主要涉及借款金额、借款期限、利率、还款方式、担保方式（如抵押）、违约责任等条款。

4. 法律关系不同

   • 购房合同：属于买卖合同法律关系，受《中华人民共和国民法典》中买卖合同相关条款的调整。
   • 个人住房借款合同：属于借款合同法律关系，受《中华人民共和国民法典》中借款合同相关条款以及金融监管法规的调整。

5. 合同签署时间不同

   • 购房合同：一般在购房者选定房屋后，与出售方协商一致后签署。
   • 个人住房借款合同：通常在购房合同签署后，购房者向银行申请贷款，银行审核通过后签署。

6. 合同履行方式不同

   • 购房合同：购房者需按照合同约定支付购房款，出售方需按时交付房屋并协助办理产权过户手续。
   • 个人住房借款合同：购房者需按照合同约定的还款计划定期向银行还款，银行在借款人还清全部贷款后，解除抵押登记。

总结：购房合同和个人住房借款合同在主体、目的、内容、法律关系、签署时间和履行方式等方面均存在显著差异。两者通常相互关联，购房者需先签署购房合同，再根据需要签署个人住房借款合同以获取购房资金。如果你在这类合同签署或履行过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向我咨询。