物业合同确实属于相对性合同。下面我将从几个方面为你详细解释：

1. 合同相对性的基本概念： 合同相对性是指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。这是合同法的一项基本原则。

2. 物业合同的相对性体现：

   • 主体特定：物业合同的双方主体通常是业主（或业主大会、业主委员会）和物业服务企业。合同的内容、权利和义务都是针对这两方设定的。
   • 内容约束：物业合同中约定的服务内容、标准、费用等，都是针对合同双方而言的。物业服务企业需按照合同约定向业主提供服务，业主则需按照合同约定支付费用。
   • 责任限定：如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者业主未按照合同约定支付费用，那么违约方需向守约方承担违约责任。这种责任是局限于合同双方的，不会直接波及到合同以外的第三人。

3. 物业合同相对性的例外情况： 虽然物业合同具有相对性，但在某些特定情况下，这种相对性可能会受到一定程度的突破。例如，当物业服务企业的服务行为直接影响到小区内其他非合同当事人的权益时（如噪音污染、环境污染等），这些非合同当事人可能会基于相邻权等法律原则，向物业服务企业提出侵权责任主张。然而，这并不意味着物业合同的相对性被完全否定，而是相邻权等法律原则在特定情况下的适用。

4. 实际案例说明： 假设某小区的物业服务企业未按照合同约定对小区进行清洁和绿化维护，导致小区环境脏乱差。此时，小区内的业主作为合同的一方，有权要求物业服务企业按照合同约定履行义务或承担违约责任。而小区外的行人或周边居民，虽然可能受到小区环境的一定影响，但他们并不是物业合同的当事人，因此不能直接依据物业合同向物业服务企业提出主张。

综上所述，物业合同确实属于相对性合同。在处理物业纠纷时，我们应首先明确合同双方的权利和义务，依据合同约定和相关法律法规进行解决。如果你在物业合同方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。