起诉状需围绕“房屋被擅自出租”这一侵权事实展开，核心要点包括：明确被告身份、固定侵权证据、列明诉讼请求、陈述事实与理由。以下为起诉状的具体撰写思路及模板参考：

一、起诉状核心要素

1. 原告信息：姓名、性别、年龄、身份证号、住址、联系方式（需与房产证登记人一致）。
2. 被告信息：承租人姓名/公司名称、身份证号/统一社会信用代码、住址/注册地址、联系方式（若不知承租人信息，可先起诉实际侵权人，如擅自出租的亲属、中介或管理人）。
3. 诉讼请求：
   • 确认租赁合同无效（若承租人非善意取得）；
   • 要求被告立即腾退房屋、恢复原状；
   • 赔偿房屋占用费（按市场租金计算，自侵权之日起至实际返还之日）；
   • 承担诉讼费用。
4. 事实与理由：
   • 房屋所有权证明（房产证编号、登记时间）；
   • 发现房屋被出租的时间、方式（如邻居告知、物业通知）；
   • 被告擅自出租的行为（如伪造授权文件、利用管理漏洞）；
   • 原告未追认租赁合同效力（如未签署合同、未收取租金）；
   • 被告占用房屋对原告造成的损失（如自住需求受阻、租金损失）。

二、关键证据清单

1. 产权证明：房产证、购房合同、完税证明（证明原告为房屋合法所有权人）。
2. 侵权证据：
   • 租赁合同复印件（若无法获取，可申请法院调取）；
   • 房屋现状照片/视频（显示承租人实际使用）；
   • 物业、邻居证言（证明原告未参与出租行为）；
   • 报警记录（若因纠纷曾报警）。
3. 损失证据：
   • 同地段房屋租金评估报告（或租房平台同户型报价截图）；
   • 原告因房屋被占用产生的额外支出（如临时租房合同、交通费用）。

三、起诉状模板（参考）

民事起诉状
原告：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日生，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式XXXXXXXXXXX。
被告：XXX（承租人/侵权人），XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式XXXXXXXXXXX。

诉讼请求：

1. 确认被告与XXX（实际出租人）签订的《房屋租赁合同》无效；
   
2. 判令被告立即腾退位于XXXXXXXX的房屋（房产证号：XXXXXX），并恢复原状；
   
3. 判令被告赔偿房屋占用费XX元（按每月XX元计算，自XXXX年XX月XX日至实际返还之日）；
   
4. 判令被告承担本案诉讼费用。
   

事实与理由：
原告系涉案房屋合法所有权人（房产证号：XXXXXX），从未委托他人出租房屋。XXXX年XX月，原告发现被告实际占用房屋，经询问得知，XXX（实际出租人）未经原告同意，擅自与被告签订租赁合同（合同编号：XXXXXX），并伪造原告授权文件。原告多次要求被告搬离未果，被告行为已构成侵权。根据《民法典》第171条（无权代理）、第235条（返还原物请求权），原告有权要求确认合同无效、返还房屋并索赔。

此致
XXXX人民法院

具状人：XXX
XXXX年XX月XX日

四、注意事项

1. 被告身份确认：若不知承租人信息，可先起诉实际出租人（如亲属、中介），通过诉讼程序调取租赁合同；若承租人明知出租人无权仍签订合同，可将其列为共同被告。
2. 合同效力争议：若承租人善意（如支付合理租金、不知出租人无权），法院可能认定合同有效，但原告仍可主张出租人违约并索赔。
3. 诉讼时效：侵权赔偿请求权适用3年诉讼时效，自知道权利受损之日起计算。

建议：起诉前可先向被告发送《律师函》，要求限期搬离并保留送达证据；若涉及复杂情况（如多人共有房屋、长期空置），可委托律师调取户籍、租赁备案信息以完善证据链。如有进一步问题，可直接向我咨询。