物业进驻小区，在业主大会成立前需遵循法定程序，由建设单位选聘；业主大会成立后，则必须经过业主大会的决议通过，即需要业主的同意。以下是对这一问题的详细分析：
一、前期物业服务阶段（新建小区首次引入物业）
法规依据与一般情况：
- 根据《物业管理条例》，在业主大会尚未成立时，建设单位可通过招投标等法定方式选聘前期物业服务企业。此过程不需每位业主单独同意，但需满足法定程序，如公开招标、邀请招标等，确保选聘过程的公正性和透明度。
- 若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。这种情况下，虽然业主没有直接参与选聘过程，但建设单位仍需确保选聘的物业服务企业具备相应资质和服务能力。
特殊情况处理：
- 若前期物业服务合同的签订或招投标过程存在违法违规行为，业主有权向相关部门投诉，要求纠正并重新选聘物业服务企业。这体现了法律对业主权益的保护，确保物业服务的合法性和合规性。
二、业主大会成立后的物业服务阶段
法律规定与通常情况：
- 根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。更换或新物业进驻需经业主大会决议，通常需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。这一规定确保了业主在物业服务企业进驻问题上的决定权，体现了业主自治的原则。
- 在实际操作中，业主委员会代表业主与拟进驻物业协商服务收费标准，并签订书面合同。合同签订后，需提交业主大会表决，获得法定比例业主同意后，新物业方可正式进驻。
特殊情形处理：
- 在原物业严重违约或损害业主利益时，经法院判决或政府决定要求其退出，新物业可由政府指定临时接管。但后续仍需业主大会追认或重新选聘，以确保物业服务的连续性和合法性。
- 如原物业突然撤离导致小区秩序混乱，为保障正常生活，经街道办事处等相关部门批准，新物业可先行进驻提供应急服务。之后需补办业主同意手续，确保物业服务的合法性和合规性。
三、合法进驻流程与法律基础
- 企业资质：物业公司需具备相应资质，这是提供物业服务的基本条件。
- 协商与签约：与开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签订书面合同。合同应明确双方的权利和义务，确保物业服务的规范性和可操作性。
- 备案登记：签合同后一个月内，前往物业主管部门备案。这是法律对物业服务企业进驻小区的监管要求，确保物业服务的合法性和合规性。
- 法律基础：《物业管理条例》与《中华人民共和国民法典》均明确规定业主在物业服务企业进驻问题上的决定权，以及物业服务企业应接受业主监督的义务。这些法律法规为物业服务的合法性和合规性提供了有力保障。
总结与建议：物业进驻小区必须得到业主的同意，这是法律法规的明确要求。无论是前期物业服务阶段还是业主大会成立后的物业服务阶段，都应严格遵守相关法律法规，确保物业进驻的合法性和有效性。如果您在物业纠纷方面遇到任何问题，如物业进驻、物业服务合同纠纷等，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。