在抵押评估中采用市场比较法时，主要遵循替代原则、合法原则、价值时点原则以及供求原则。以下是对这些原则的详细解释：

1. 替代原则：

   • 解释：替代原则是市场比较法的核心原则。它指的是在评估抵押物价值时，应参考市场上类似抵押物的交易价格。这些类似抵押物应在地理位置、用途、面积、结构、成新率等方面与待评估抵押物具有相似性。通过比较这些类似抵押物的交易价格，可以推断出待评估抵押物的市场价值。
   • 应用：在实际操作中，评估师会收集近期内与待评估抵押物相似的抵押物的交易数据，包括交易价格、交易条件等，然后对这些数据进行调整，以反映待评估抵押物的特定情况，从而得出其市场价值。

2. 合法原则：

   • 解释：合法原则要求抵押物的评估必须基于其合法用途和合法权益。这意味着评估师在评估过程中应确保抵押物的用途符合相关法律法规的规定，且抵押物的权益清晰无争议。
   • 应用：评估师在评估前会核实抵押物的产权证明、规划许可证等法律文件，以确保抵押物的合法性和权益的清晰性。如果抵押物存在违法建筑或产权纠纷等问题，评估师会在评估报告中予以说明，并可能调整评估价值。

3. 价值时点原则：

   • 解释：价值时点原则指的是抵押物的评估价值应反映其在特定时间点的市场价值。由于市场价值会随时间变化而波动，因此评估师在评估时应明确价值时点，并基于该时点的市场情况来确定抵押物的价值。
   • 应用：评估师在评估报告中会明确标注价值时点，并收集该时点附近的市场交易数据作为评估依据。如果评估时点与抵押物交易时点存在较大差异，评估师会考虑市场变化因素对评估价值的影响。

4. 供求原则：

   • 解释：供求原则指的是抵押物的市场价值受供求关系的影响。当市场上类似抵押物的供应量大于需求量时，抵押物的市场价值可能会下降；反之，当需求量大于供应量时，抵押物的市场价值可能会上升。
   • 应用：评估师在评估过程中会考虑当地房地产市场的供求状况，以及类似抵押物的供需情况。如果市场上类似抵押物的供应量较大，评估师可能会适当降低评估价值；如果需求量较大，评估师可能会适当提高评估价值。

在应用市场比较法进行抵押评估时，评估师还需注意以下几点：

• 确保比较案例的相似性：比较案例应与待评估抵押物在地理位置、用途、面积、结构等方面具有相似性，以确保评估结果的准确性。
• 考虑市场变化因素：市场价值会随时间变化而波动，评估师在评估时应考虑市场变化因素对评估价值的影响，如政策调整、经济形势变化等。
• 遵循评估规范：评估师在评估过程中应遵循相关的评估规范和标准，确保评估过程的合法性和评估结果的公正性。

如有任何关于抵押评估或市场比较法的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解释和建议。