买小产权房的协议法律效力主要取决于购买人的身份以及是否符合相关法律法规的规定，不能一概而论地说有效或无效。以下是对此问题的详细分析：

一、协议可能有效的情形

1. 同一集体经济组织成员之间的购买协议

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应民事行为能力的双方，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。
   • 有效性分析：在同一集体经济组织成员之间买卖小产权房，由于双方均享有对集体土地的平等权益，且房屋流转符合集体土地管理原则和村民自治要求，因此这类购买协议通常会被认定为有效。但需注意，这种有效性仍需根据具体情况和当地政策来判断。

2. 特定批准情况下的购买协议

   • 法律依据：虽然直接法律依据可能因地区和具体政策而异，但一般而言，如果交易得到了相关组织和部门的批准，那么该购买协议有可能被认定为有效。
   • 有效性分析：在某些情况下，尽管购买者不属于同一集体经济组织，但如果交易得到了相关组织和部门的批准，且符合当地政策规定，那么该购买协议也有可能被认定为有效。

二、协议可能无效的情形

1. 非本集体经济组织成员购买小产权房

   • 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，农村集体土地的使用权流转受到严格限制，不得出让、转让或出租用于非农业建设。
   • 无效性分析：非本集体经济组织成员不具备使用该集体土地的资格，因此此类购买行为违反了土地管理法中关于集体土地使用权流转的强制性规定，购买协议通常会被认定无效。

2. 城镇居民购买农村小产权房

   • 法律依据：国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》及相关土地管理政策明确禁止城镇居民购买农村小产权房。
   • 无效性分析：城镇居民购买农村小产权房的行为违背了现行土地管理政策和集体土地使用制度，因此此类购买协议一般也会被认定无效。

3. 违法建设的小产权房买卖协议

   • 法律依据：若小产权房是未经合法审批、违反城乡规划等相关法律法规而建设的，其本身的建设行为就不合法。
   • 无效性分析：基于此的交易行为自然也无法得到法律的认可和保护，因此买卖协议会被认定无效。

三、协议无效后的法律后果

• 如果小产权房买卖协议被认定无效，双方应根据各自的过错程度承担相应的法律责任。卖方通常需要返还购房款给买方，而买方则需要将房屋返还给卖方。
• 如果因合同无效导致一方遭受损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失；如果双方都有过错，则应各自承担相应的责任。

四、综合建议

• 谨慎决策：购买小产权房存在较高的法律风险，因为小产权房缺乏国家颁发的土地使用权证及预售许可证，购房合同无法在房管局进行备案。此外，购买小产权房还可能面临被政府拆除或罚款等行政处罚的风险。
• 合法合规：建议购房者优先选择具有合法产权和土地使用权的房产进行购买，以规避潜在的法律风险和经济损失。
• 咨询律师：在购买房产前，务必咨询专业律师（即我本人）的意见，了解房屋的法律状态和协议的合法性，确保自己的权益得到保障。

综上所述，买小产权房的协议法律效力并非绝对有效或无效，而是取决于多种因素。因此，在做出购买决策前，请务必谨慎考虑并咨询我的专业意见。