非共同出资购买的房产，在份额协议中需明确各自份额、出资情况、权利义务等内容，以下为具体撰写要点及示例：
明确房产信息：在协议开头，应详细写明房产的具体信息，包括但不限于房产地址、产权证号、房屋面积、购买时间等，确保协议指向的房产明确无误。
阐述出资情况：由于并非共同出资，需清晰说明各方的出资情况。例如，一方全额出资，或一方部分出资、另一方未出资但以其他方式（如劳务、技术等）参与等。对于非货币出资，应合理评估其价值，并在协议中明确。
确定份额比例：根据出资情况或其他约定，明确各方在房产中的份额比例。这是协议的核心内容，需确保比例清晰、无歧义。
规定权利义务：根据份额比例，规定各方对房产的权利和义务。例如，占有、使用、收益、处分的权利，以及承担物业费、维修基金等费用的义务。对于特殊情况，如一方希望保留居住权等，也应在协议中明确。
约定处置方式：对于房产的处置方式，如出售、出租、抵押等，应提前约定并明确各方在处置过程中的权利和义务。特别是当一方希望出售其份额时，其他方的优先购买权等也应明确。
设定违约责任：为确保协议的履行，应设定违约责任条款。当一方违反协议约定时，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
其他条款：根据实际情况，还可以约定其他条款，如争议解决方式（如诉讼或仲裁）、协议的变更和解除条件等。
示例协议条款：
“甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX）达成如下份额协议：
一、甲方全额出资购买该房产，出资额为人民币XX万元。
二、甲方拥有该房产XX%的份额，乙方拥有该房产XX%的份额（此处根据实际情况填写比例）。
三、甲方享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利，乙方按其份额比例享有相应的权利。
四、双方应共同承担该房产的物业费、维修基金等费用，按份额比例分担。
五、如一方希望出售其份额，应提前通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。
六、如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
七、本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交XX仲裁委员会仲裁或向XX人民法院起诉。”
在撰写协议时，务必确保内容合法、合规，并充分考虑各方的利益和需求。如有需要，可以寻求我的专业帮助，以确保协议的完善性和有效性。