关于“租客失火，法院怎么判”这一问题，核心结论取决于火灾原因、过错程度及损害后果，法院会综合判定责任主体及赔偿比例。具体分析如下：

1. 若火灾由租客故意或重大过失引发
   根据《民法典》第714条，租客有妥善使用租赁物的义务。若因租客故意纵火、违规使用明火（如私拉电线、在禁烟区吸烟）、未及时关闭燃气阀门等重大过失导致火灾，租客需承担全部赔偿责任，包括房屋修复费用、屋内物品损失、邻居财产损失及人身伤害赔偿等。若火灾造成严重后果（如人员伤亡），租客还可能涉嫌失火罪（《刑法》第115条），需承担刑事责任。

2. 若火灾由房东过错引发
   若火灾因房东提供的房屋存在安全隐患（如电路老化未维修、消防设施缺失、房屋结构不符合防火标准）导致，房东需承担主要或全部责任。例如，房东未履行维修义务导致电路短路起火，房东需赔偿租客及第三方损失。

3. 若火灾由第三方或不可抗力引发

   • 第三方责任：如因邻居燃放烟花爆竹、供电公司设备故障等第三方原因导致火灾，由第三方承担赔偿责任，租客和房东若无过错则不担责。
     
   • 不可抗力：如雷击、地震等不可预见、不可避免的自然灾害导致火灾，租客和房东均无需承担责任，但需通过保险或社会救助分担损失。

4. 若租客和房东均有过错
   法院会根据双方过错程度按比例分担责任。例如，租客违规使用电器，房东未及时维修老化电路，法院可能判定租客承担60%责任、房东承担40%责任。

实务建议：

• 租客应规范使用房屋，定期检查用电、用气安全，保留火灾原因鉴定报告（如消防部门出具的《火灾事故认定书》）；
  
• 房东需定期检修房屋设施，确保符合消防安全标准，并在租赁合同中明确安全责任条款；
  
• 双方均可通过购买家财险或责任险转移风险，发生纠纷时及时委托律师介入，通过诉讼或协商解决赔偿问题。
  

如有具体案件细节（如火灾原因、损失金额等），可进一步向我咨询，我会结合证据为您分析责任比例和赔偿方案。