建筑工程施工合同确实包含专用条件，这些专用条件是对通用条款的补充和细化，旨在根据具体工程项目的特点和需求，对双方的权利义务进行更为明确和具体的约定。以下是对建筑工程施工合同中专用条件的详细解释：
一、专用条件的内容
专用条件通常包括但不限于以下几个方面：
工程概况：详细描述工程项目的名称、地点、规模、结构类型、承包范围等基本信息，确保双方对工程项目有清晰的认识。
工期要求：明确工程的开工日期、竣工日期以及关键节点的完成时间，有助于双方合理安排施工进度和资源调配。
质量标准：规定工程应达到的质量等级和验收标准，包括使用的材料、设备、施工工艺等方面的具体要求，确保工程质量符合预期。
合同价款及支付方式：详细约定合同的总价款、支付方式（如分期支付、一次性支付等）、支付时间节点以及调整合同价款的条件和程序，保障双方的经济利益。
双方责任与义务：进一步明确发包人和承包人在合同履行过程中的具体责任和义务，如提供施工条件、办理相关手续、保证工程质量、确保施工安全等。
违约责任：规定双方违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式，有助于约束双方行为，维护合同秩序。
争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，为争议解决提供明确路径。
二、专用条件的作用
补充通用条款：通用条款通常适用于大多数工程项目，但可能无法涵盖所有具体情况。专用条件则可以根据具体工程项目的特点进行补充和细化，使合同更加符合实际需求。
明确双方权利义务：通过专用条件，双方可以更加明确各自在合同履行过程中的权利和义务，减少因理解不一致而产生的纠纷。
提高合同可操作性：专用条件中的具体约定有助于双方在实际操作中更加清晰地把握合同要求，提高合同履行的效率和效果。
三、注意事项
合法合规性：在制定专用条件时，必须确保其内容符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。
明确具体性：专用条件应尽可能明确具体，避免使用模糊或歧义的表述，以免在合同履行过程中产生争议。
双方协商一致：专用条件的制定应基于双方充分协商和一致同意的基础上，确保双方对合同内容有清晰的认识和共同的意愿。
建议：在签订建筑工程施工合同时，双方应充分重视专用条件的制定和审查工作，确保合同内容合法合规、明确具体且双方协商一致。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。