无产权证的情况下，公证协议的撰写需要特别谨慎，因为产权证是证明物权归属的重要法律文件，缺乏它可能会影响协议的效力和可执行性。不过，若因特殊原因确实需要撰写此类公证协议，以下是一些关键要点和示例框架：
关键要点
明确协议目的：在协议开头清晰阐述双方签订协议的目的，比如是为了确认某项财产的使用权、收益权或管理权等，而非直接确认所有权。
详细描述财产状况：对无产权证的财产进行详细描述，包括但不限于财产的位置、面积、结构、现状等，最好附上照片或视频资料作为附件。
声明产权状况：明确说明该财产目前无产权证，以及无法取得产权证的原因（如历史遗留问题、政策限制等），并表明双方对此状况均已知情且无异议。
约定权利义务：根据协议目的，详细约定双方在该财产上的权利义务，如使用权、收益分配、维护责任等。
设置违约责任：为确保协议履行，应明确约定违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
公证条款：明确双方同意将本协议提交至公证机构进行公证，以增强协议的法律效力。
示例框架
无产权证财产使用及收益分配协议
甲方（财产提供方）：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，联系方式：[甲方联系方式]
乙方（财产使用方）：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，联系方式：[乙方联系方式]
鉴于：
甲方拥有一处位于[财产具体位置]的财产（以下简称“该财产”），但目前该财产无产权证。
乙方希望使用该财产，并愿意按照本协议约定向甲方支付相应费用。
双方经友好协商，达成如下协议：
一、财产描述
该财产位于[财产具体位置]，面积为[财产面积]，结构为[财产结构]，现状为[财产现状描述]。
双方确认，该财产目前无产权证，且无法取得产权证的原因系[具体原因]。
二、使用权限
甲方同意乙方自本协议生效之日起至[终止日期]止，使用该财产进行[具体使用目的]。
乙方在使用期间，应遵守国家法律法规，不得擅自改变财产结构或用途。
三、收益分配
乙方应按照[具体分配方式]向甲方支付使用费用。
双方同意，该财产在使用期间产生的其他收益（如租金、广告费等），按照[具体分配比例]进行分配。
四、维护责任
乙方在使用期间，应负责该财产的日常维护和管理，确保财产安全。
如因乙方使用不当导致财产损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
五、违约责任
如任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金[具体金额]。
如因违约给守约方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。
六、公证条款
双方同意将本协议提交至[公证机构名称]进行公证，公证费用由[承担方]承担。
七、其他
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，公证机构留存[份数]份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：[甲方签字/盖章]
日期：[签订日期]
乙方（签字/盖章）：[乙方签字/盖章]
日期：[签订日期]
在撰写和签订此类协议时，务必确保所有条款均符合法律法规的规定，并充分考虑可能存在的法律风险。如有需要，可以进一步向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。