转租时与房东签订合同，核心要点是确保原租赁合同允许转租，并明确新合同中的各项条款，以保障双方权益。具体操作如下：

1. 确认原租赁合同条款：

   • 在转租前，务必仔细审查你与原房东签订的租赁合同，确认其中是否包含允许转租的条款。如果合同中明确禁止转租，那么你需要先与房东协商，获得其书面同意后再进行转租。
   • 如果合同中没有明确禁止转租，但也没有明确允许，那么最好还是与房东进行沟通，确保房东对转租行为没有异议，并最好能获得书面同意，以避免后续纠纷。

2. 与房东签订转租合同：

   • 合同主体：转租合同的双方应为原租客（即你）作为转租人，和新租客作为承租人，但房东也应作为合同的一方参与，或者至少应在合同上签字确认，以表明其知晓并同意转租行为。
   • 租赁物信息：合同中应明确租赁物的具体信息，如房屋地址、面积、设施等，确保与原租赁合同中的描述一致。
   • 租赁期限：转租的期限应在原租赁合同的剩余期限内，且不得超过原租赁合同的期限。如果新租客希望租赁的期限超过原租赁合同的剩余期限，那么需要与房东重新协商并签订新的租赁合同。
   • 租金及支付方式：合同中应明确转租期间的租金金额、支付方式、支付时间等，确保与原租赁合同中的租金条款相衔接，并明确新租客是直接向你支付租金，还是由你代收后转交给房东。
   • 押金处理：如果原租赁合同中有押金条款，那么在转租合同中应明确押金的退还方式、时间等，以及新租客是否需要重新支付押金。
   • 维修责任：合同中应明确在转租期间，租赁物的维修责任由谁承担。一般来说，如果是因新租客使用不当造成的损坏，应由新租客负责维修；如果是因自然损耗或原房东的原因造成的损坏，则应由房东负责维修。
   • 违约责任：合同中应明确各方在违约时的责任承担方式，如违约金金额、赔偿范围等，以保障合同的履行和双方的权益。

3. 注意事项：

   • 在签订转租合同前，建议将合同草案给房东和新租客审阅，确保各方对合同条款没有异议。
   • 签订合同时，最好有第三方见证或进行公证，以增加合同的法律效力。
   • 签订合同后，务必保留好合同原件和相关支付凭证，以备后续需要。