在没有业主委员会（业委会）的情况下，小区更换物业公司确实会面临一些程序上的挑战，但并非不可行。核心结论是：可以通过召开业主大会，由全体业主共同决定更换物业公司。以下是具体步骤和注意事项：

1. 发起更换物业的提议：

   • 提议主体：通常需要由一定比例的业主（如20%以上）联名提出更换物业的提议，具体比例可能因地方性法规或小区管理规约而有所不同。
   • 提议内容：应明确说明更换物业的原因、目的以及期望的新物业公司的基本要求或选择方式。

2. 筹备业主大会：

   • 通知义务：提议提出后，应由小区的原物业公司或相关管理部门（如街道办、居委会）负责通知全体业主召开业主大会，讨论更换物业的事宜。若原物业公司不配合，可向街道办或居委会寻求协助。
   • 会议筹备：确定会议时间、地点，准备会议议程，包括更换物业的议题、投票方式等。

3. 召开业主大会并表决：

   • 参会要求：确保会议达到法定或约定的参会人数比例，以保证表决的有效性。
   • 表决程序：在业主大会上，就更换物业的议题进行投票表决。通常需要达到双过半（即参会业主人数过半且专有部分面积过半）或更高比例（如三分之二）的同意，具体比例依据地方性法规或小区管理规约确定。
   • 表决结果公示：表决结束后，应及时将结果公示，确保所有业主知晓。

4. 选聘新物业公司：

   • 选聘方式：根据业主大会的决议，可以通过公开招标、邀请招标或协商等方式选聘新物业公司。
   • 合同签订：与选定的新物业公司签订物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等条款。

5. 办理交接手续：

   • 交接内容：原物业公司应在新物业公司进场前，完成物业资料、设施设备、财务账目等的交接工作。
   • 监督交接：交接过程中，可以邀请街道办、居委会或业主代表进行监督，确保交接的顺利进行。

6. 后续备案与公告：

   • 备案义务：新物业公司选聘及合同签订后，应按照相关规定向相关部门（如房管部门）进行备案。
   • 公告通知：及时向全体业主公告新物业公司的信息及服务合同的主要内容，保障业主的知情权。

注意事项：

• 在整个过程中，应严格遵守相关法律法规及小区管理规约的规定，确保程序的合法性和有效性。
• 若遇到原物业公司不配合或存在争议的情况，可及时向街道办、居委会或房管部门寻求帮助和调解。
• 更换物业公司涉及广大业主的切身利益，应充分沟通、协商，确保决策的民主性和科学性。

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