违建通常违反了物业服务合同中关于“物业共用部位、共用设施设备的使用和维护”以及“业主、物业使用人不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房”等相关条款。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业服务合同中的相关规定
物业共用部位、共用设施设备的使用和维护：
- 物业服务合同中通常会明确规定，业主和物业使用人应当合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、挖掘或进行其他损害行为。违建往往涉及对物业共用部位的擅自占用或改造，如搭建违章建筑、扩建阳台等，这些行为都违反了物业服务合同的这一条款。
业主、物业使用人的行为规范：
- 物业服务合同还会规定业主和物业使用人不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，或者进行其他影响物业安全、美观和使用的行为。违建往往也涉及这些方面的违规，如未经批准在住宅区内搭建商业用房、改变住宅用途等。
二、违建可能引发的法律后果
物业服务企业的处理措施：
- 根据物业服务合同的约定，物业服务企业有权对违建行为进行制止，并要求业主或物业使用人恢复原状。如果业主或物业使用人拒不改正，物业服务企业还可以向相关行政主管部门报告，由行政主管部门依法进行处理。
行政处罚：
- 违建行为还可能面临行政处罚，如罚款、拆除违章建筑等。这些处罚措施由相关行政主管部门根据法律法规的规定执行，旨在维护城市规划和物业管理秩序。
民事责任：
- 如果违建行为给其他业主或物业使用人造成了损害，违建者还可能承担民事责任，如赔偿损失等。这取决于违建行为的具体情况和损害后果的严重程度。
三、实际案例与法律建议
- 实际案例：在某小区，一位业主未经批准在自家阳台上搭建了违章建筑，严重影响了小区的整体美观和物业管理秩序。物业服务企业发现后，及时与该业主沟通并要求其拆除违章建筑。但该业主拒不改正，物业服务企业遂向相关行政主管部门报告。最终，行政主管部门依法对该业主进行了罚款，并强制拆除了违章建筑。
- 法律建议：作为业主或物业使用人，应当严格遵守物业服务合同的约定和相关法律法规的规定，不得擅自进行违建行为。如果确实有建设需求，应当提前向物业服务企业和相关行政主管部门申请并获得批准。同时，物业服务企业也应当加强对小区内的巡查和管理，及时发现并制止违建行为，维护小区的整体利益和物业管理秩序。
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