在出租厂房发生火灾的情况下，责任划分需根据火灾发生的原因、各方当事人的行为以及法律法规的规定来综合判断。以下是对此问题的全面分析：

1. 出租方责任

   • 民事责任：
     • 对承租方的赔偿责任：若火灾导致承租方财产受损，且出租方存在过错（如厂房消防设施不合格、未及时维修、违规改造房屋结构影响消防安全性能等），出租方需根据过错程度承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于货物、设备损失及因火灾导致的其他直接经济损失。
     • 对第三方的赔偿责任：火灾若波及周边第三方（如相邻厂房、居民），造成人身伤害或财产损失，出租方同样需根据过错程度承担赔偿责任。赔偿内容涵盖第三方因火灾遭受的所有合理损失。
   • 行政责任：
     • 消防管理责任：出租方有义务确保厂房符合消防安全标准，包括配备必要的消防设施、保持疏散通道畅通等。若厂房不符合消防安全要求，出租方可能面临消防部门的警告、罚款、责令停产停业等行政处罚。
     • 市场监管责任：若出租方将厂房出租给无资质经营者，违反了市场监管规定，市场监管部门可对出租方进行警告、罚款等处罚，以维护市场经营秩序。
   • 刑事责任：在火灾造成重大人员伤亡或财产损失，且出租方的行为与火灾发生及后果之间存在刑法上的因果关系时，出租方可能涉嫌犯罪。具体罪名可能包括重大责任事故罪、消防责任事故罪、失火罪等，将面临有期徒刑、拘役等刑罚。刑事责任的认定需由公安机关、法院等司法机关通过调查和司法程序来确定。

2. 承租方责任

   • 不当使用电器或其他设施：若承租方违规使用大功率电器、私拉乱接电线或长时间使用电器未断电等疏忽行为导致火灾，承租方需承担主要责任。
   • 故意纵火：若承租方故意点燃厂房内物品引发火灾，将承担全部法律责任，包括民事赔偿责任和可能的刑事处罚。
   • 疏于管理：承租方在租赁期间有义务对厂房进行合理使用和管理，若因疏于管理导致火灾发生或扩大，承租方也可能被追究相应责任。

3. 第三人责任

   • 若火灾是由第三人的过错行为引起的，如相邻租户违规堆放易燃物品导致火灾蔓延，或外来人员故意破坏消防设施等行为引发火灾，该第三人需承担相应的法律责任。

4. 多方混合责任

   • 在很多情况下，火灾可能是多种因素共同作用的结果。此时，需根据各方过错的大小来划分责任比例。例如，承租方违规使用电器引发火灾，但出租方提供的房屋消防设施不全导致火势未能及时控制，双方都需对火灾损失承担相应责任。

责任确定的程序：

1. 火灾事故原因调查：首先需由消防部门进行火灾事故原因调查，并出具事故认定书，明确火灾发生的原因和责任主体。
2. 协商与诉讼：如涉及民事赔偿纠纷，当事人可先行协商解决。协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关证据和法律规定来最终确定各方应承担的责任。

建议与提醒：

• 加强安全管理：出租方和承租方都应加强厂房的安全管理，定期检查和维护消防设施，确保厂房符合消防安全标准。
• 仔细阅读合同条款：在租赁厂房时，出租方和承租方都应仔细阅读租赁合同条款，了解各自的权利和义务，特别是关于房屋安全性和合规性的约定。
• 及时寻求法律帮助：在处理厂房火灾事故责任划分问题时，建议当事人及时向我咨询，以确保自身权益得到妥善维护。

综上所述，出租厂房发生火灾时的责任划分是一个复杂而细致的过程，需综合考虑多方面因素。当事人在面对此类问题时，应保持冷静，积极收集证据，并寻求专业法律支持，以确保自身合法权益得到有效保障。