抵押权实现的具体程序主要包括协商处理和司法程序两种途径，以下是对这两种方式的详细阐述：
一、协商处理
协商达成一致：
- 当债务履行期限届满，抵押权人未得到清偿时，可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款来受偿。
- 双方需就抵押物的处分方式（包括折价、拍卖、变卖）及价格等关键事宜进行充分协商，并签订正式的处分抵押物协议。
履行协议：
- 折价：按协议约定的价格将抵押物折抵给抵押权人，用以清偿债务。若抵押物价值超过债权数额，超出部分应归还抵押人；若不足，债务人需继续清偿剩余债务。
- 拍卖：依据相关规定，委托专业拍卖机构对抵押物进行拍卖，所得价款用于清偿债务。
- 变卖：双方协商一致后，将抵押物出售给第三方，以变卖所得价款实现债权。
二、司法程序
提出申请：
- 若抵押权人与抵押人无法就抵押权的实现方式达成协议，或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权向人民法院申请拍卖、变卖抵押财产。
- 抵押权人需向有管辖权的人民法院提交实现担保物权的申请，申请书应明确申请事由、担保财产的详细信息，并附上主债权合同、担保物权合同等相关证据材料。
受理与审查：
- 人民法院受理申请后，将对主合同的效力、期限、履行情况，担保物权的设立有效性、担保财产的范围、被担保的债权范围及是否已届清偿期等关键条件进行全面审查。
- 审查过程中，法院可询问相关当事人，并可依职权调查相关事实。
作出裁定：
- 经审查，若符合法律规定，人民法院将裁定拍卖、变卖担保财产，当事人可依此裁定向法院申请执行。
- 若不符合法律规定，法院将裁定驳回申请，此时当事人可通过其他法律途径解决争议，如提起诉讼。
执行程序：
- 一旦法院作出拍卖、变卖担保财产的裁定，即进入执行程序。法院将依据相关规定对抵押物进行拍卖或变卖，所得价款用于清偿债务。
- 在执行过程中，应充分保护其他利害关系人的合法权益，特别是当抵押物上存在其他担保物权或优先权时。
三、注意事项
- 确保程序合法性：在整个实现抵押权的过程中，抵押权人应确保程序的合法性和有效性，以维护自身权益。这包括遵守相关法律法规、按照法定程序进行操作等。
- 及时咨询与行动：如遇法律纠纷或争议，或者对抵押权实现程序有疑问，抵押权人应及时向我咨询，以便获取专业的法律意见和帮助。
- 关注抵押物类型：不同类型的抵押物（如不动产、动产、权利等）在具体操作和相关规定上可能存在差异。因此，在实际操作中需根据具体情况灵活处理，并关注相关法律法规的更新和变化。
综上所述，抵押权实现的具体程序包括协商处理和司法程序两种途径。抵押权人应根据实际情况选择合适的途径，并确保程序的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。