在房屋买卖合同中明确约定“房屋出售后出现问题概不负责”的条款，从法律角度讲，这样的绝对免责条款通常是无效的，但可以通过合理的方式在合同中设定风险转移和责任划分的条款。以下是我从不同角度为你详细分析：
一、绝对免责条款的无效性
法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同中的免责条款如果违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，那么该条款是无效的。在房屋买卖中，如果卖家试图通过“房屋出售后出现问题概不负责”这样的绝对免责条款来完全规避自己的责任，这很可能被视为违反法律强制性规定或公序良俗，因此该条款在法律上是无效的。
公平原则：合同双方应当遵循公平原则来确定各方的权利和义务。如果卖家通过绝对免责条款来完全免除自己的责任，而买家则承担了全部的风险，这显然是不公平的。因此，这样的条款在法律上也是难以得到支持的。
二、合理设定风险转移和责任划分条款
虽然绝对免责条款无效，但双方可以在合同中合理设定风险转移和责任划分的条款。这些条款应当明确、具体，并且符合法律的规定。以下是一些建议：
明确房屋交付时的状态：在合同中详细描述房屋交付时的状态，包括房屋的结构、设施、装修等。这样，如果买家在接收房屋后发现与合同描述不符的问题，可以依据合同来追究卖家的责任。
设定质量保证期：双方可以协商设定一个质量保证期，比如一年或两年。在质量保证期内，如果房屋出现质量问题，卖家应当负责维修或赔偿。这样，既给了卖家一定的责任期限，也保护了买家的合法权益。
明确违约责任：在合同中明确约定如果一方违反合同约定，应当承担什么样的违约责任。比如，如果卖家在交付房屋时隐瞒了房屋的真实情况，导致买家遭受损失，卖家应当承担相应的赔偿责任。
三、实际操作中的注意事项
详细审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，买家应当仔细审查合同条款，特别是关于免责和责任划分的部分。如果发现有不合理的条款，应当及时与卖家协商修改。
保留相关证据：在房屋交易过程中，买家应当保留好所有相关的证据，比如房屋的照片、视频、交易记录等。这些证据在日后如果发生纠纷时，将起到至关重要的作用。
寻求法律帮助：如果买家对合同条款或房屋交易过程有任何疑问或担忧，应当及时寻求专业的法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律咨询和法律服务，确保你的合法权益得到保护。
总结来说，虽然不能在房屋买卖合同中设定绝对免责的条款，但双方可以通过合理设定风险转移和责任划分的条款来明确各自的权利和义务。如果你在房屋交易过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。