结论：物业费一般不能因不住而报停，但特定情况下可协商减免或通过法律途径解决。

1. 物业费的性质与支付义务
   根据《民法典》第九百四十四条，业主对物业服务企业按照合同约定提供的服务，有支付物业费的义务。物业费主要用于公共区域维护、安保、清洁等，属于全体业主共同受益的服务，不因个别业主是否实际居住而免除。因此，单纯以“不住”为由要求报停物业费，通常缺乏法律依据。

2. 特殊情况下的减免可能性

   • 长期空置房屋：部分地方性法规（如《山东省物业服务收费管理办法》）规定，业主长期空置房屋（通常需连续6个月以上），可与物业公司协商按一定比例（如70%）缴纳物业费。但需满足以下条件：
     
     1. 房屋未装修且无居住痕迹；
        
     2. 业主主动向物业公司申请并备案；
        
     3. 物业公司同意并签订补充协议。
        
   • 合同约定优先：若物业服务合同中明确约定了空置房减免条款（如“业主连续3个月未居住可减免50%”），则按合同执行。但此类条款需双方自愿协商，非法定强制内容。

3. 法律风险与建议

   • 擅自停缴的后果：若业主未经协商单方面停缴物业费，物业公司可通过催告、诉讼等方式追缴，并可能要求支付违约金。法院一般会支持物业公司主张，除非业主能证明服务存在严重瑕疵（如长期未清洁、安保失职等）。
     
   • 协商与举证：建议业主先与物业公司沟通，提供房屋空置证明（如水电费单据、社区证明等），争取达成书面减免协议。若协商无果，可向当地房管部门或物业协会投诉，或通过诉讼主张调整费用（需举证服务不达标）。

总结：物业费原则上不可因不住而报停，但可通过协商或依据地方性法规争取减免。建议业主优先与物业公司沟通，并保留相关证据以维护权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。