当租赁合同到期后，租户不搬出去，这确实是一个需要妥善处理的问题。作为房东，您可以按照以下清晰、详细且有条理的步骤来应对：

一、友好协商

1. 直接沟通：

   • 首先，尝试与租户进行平和、理性的沟通，了解他们不搬离的具体原因。
   • 明确告知租户合同已经到期，他们继续占用房屋缺乏法律依据。

2. 宽限期协议：

   • 如果租户因客观原因（如临时找不到新住所）暂时无法搬离，您可以考虑给予一定的宽限期。
   • 双方应签订宽限期协议，明确宽限期的时长以及期间的费用问题（如逾期占用费）。

二、发送正式书面通知

1. 通知内容：

   • 在沟通无果后，向租户发送正式的书面通知。
   • 通知中应明确指出租赁合同的起止日期、要求租户在规定期限内（如7天或15天）搬离，并告知逾期不搬离的法律后果（如承担违约责任、支付逾期占用费等）。

2. 送达方式：

   • 书面通知应通过邮政快递（EMS）并保留底单和查询记录、挂号信等方式确保有效送达。
   • 附上您的联系方式，以便租户在收到通知后有任何疑问或需要进一步沟通时能够联系到您。

三、寻求第三方调解

1. 人民调解委员会：

   • 如果与租户的沟通仍然无法解决问题，您可以向当地的人民调解委员会申请调解。
   • 调解委员会会派遣专业调解员依据法律法规和公平原则，促使双方达成和解协议。

2. 居委会或村委会：

   • 您也可以利用居委会或村委会的资源，请求他们协助调解。
   • 他们可能会通过上门沟通、提供新住所信息等方式，劝导租户及时搬离。

四、法律途径解决

1. 发送律师函：

   • 在协商和调解均无效的情况下，您可以委托律师向租户发送律师函。
   • 律师函应以专业的法律语言明确指出租户的违约行为及应承担的法律责任，并限定其在一定期限内搬离。

2. 提起诉讼：

   • 如果租户在收到律师函后仍拒不搬离，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   • 在诉讼过程中，您需要准备充分的证据（如租赁合同、书面通知、律师函、房屋产权证明等）以证明自己的合法权益受到了侵害。
   • 法院将依法审理并作出判决，要求租户立即搬离并承担相应的法律责任。

3. 强制执行：

   • 如果租户在判决规定的期限内仍不履行义务，您可以向法院申请强制执行。
   • 法院有权采取强制措施（如强制腾房、冻结银行账户、查封财产等）以保障您的合法权益。

五、注意事项

• 保留证据：在整个处理过程中，务必妥善保留所有相关的证据和文件（如沟通记录、书面通知、快递单据、律师函、法院判决书等），以便在需要时维护自己的合法权益。
• 遵循法律程序：在处理问题时务必保持冷静和理性，严格遵循法律程序，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律纠纷。
• 法律咨询：在涉及法律问题时，建议及时咨询专业律师的意见，以确保自己的行动符合法律法规的要求。

通过以上步骤，您可以依法依规、有条不紊地处理租赁合同到期后租户不搬走的问题，维护自己的合法权益。