不还信用卡确实可能会影响房贷申请，这种影响主要体现在以下几个方面：
信用记录受损：
- 信用卡逾期未还，银行会将这一信息上报至央行征信系统，形成不良信用记录。这些记录会保留在个人征信报告中，成为金融机构评估个人信用风险的重要依据。一旦信用记录受损，未来申请贷款（包括房贷）时，银行可能会认为借款人还款能力不足或还款意愿不强，从而增加审批难度。
房贷审批受阻：
- 在申请房贷时，银行会严格审查借款人的信用状况。若存在信用卡逾期未还等不良信用记录，银行可能会提高房贷的审批标准，甚至拒绝贷款申请。即使房贷申请获得批准，由于信用记录不佳，银行也可能会降低贷款额度或提高首付比例，以控制风险。
贷款利率上升：
- 对于信用记录不良的借款人，银行为了弥补潜在的风险损失，可能会提高房贷的贷款利率。这意味着借款人需要承担更高的利息支出，增加购房成本。例如，原本可以享受较低利率的房贷，可能因为信用卡逾期记录而被迫接受更高的利率。
其他潜在影响：
- 房产处置风险：如果信用卡逾期情况严重，且借款人无法及时偿还房贷，银行有权依法处置抵押的房产以收回贷款本息。这不仅会导致借款人失去房产，还可能对其个人财务状况造成重大打击。
- 法律诉讼风险：长期拖欠信用卡款项不还，银行有权通过法律途径追讨欠款。这可能导致借款人面临法律诉讼和额外的经济负担，如诉讼费、律师费等。
针对不同情况的具体分析：
偶尔逾期且金额较小：
- 如果信用卡逾期次数较少（如近两年内不超过3次）且逾期时间较短（通常不超过90天），且欠款金额较小，这通常不会对房贷产生太大的负面影响。但借款人仍需向银行解释逾期原因，并提供相关证明材料。
逾期严重或负债过高：
- 若信用卡逾期次数较多（如近两年内达到6次及以上）或存在连续逾期90天以上的情况，或者信用卡欠款金额较大且信用额度利用率较高（一般超过80%），这将严重影响房贷申请。银行可能会认为借款人信用风险高，从而拒绝其房贷申请或提高贷款利率。
建议与指导：
保持良好信用记录：
- 借款人应时刻关注自己的信用报告，确保没有错误或遗漏的逾期记录。在申请房贷前，尽可能结清征信上的小贷、信用卡欠款等，以释放还款能力并提高房贷通过率。
合理规划财务：
- 借款人应合理规划自己的财务状况，确保收入能够稳定覆盖所有负债的还款。避免过度借贷和盲目投资，以保持健康的财务状况。
及时沟通与解释：
- 如果借款人确实存在信用卡逾期记录，应在申请房贷时及时向银行沟通并解释原因。提供相关证明材料，如医疗证明、失业证明等，以证明逾期并非出于恶意或故意拖欠。
总之，不还信用卡确实可能会对房贷申请产生不利影响。因此，我建议你务必保持良好的信用记录，合理规划财务状况，并在申请房贷前咨询专业人士（即我，汪健律师）的意见，以最大程度地降低不利影响。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。