在租房合同中，试图通过添加一句话来完全免除房东的责任是不现实且可能违法的，因为合同条款需要遵守法律法规的强制性规定，不能违背公平、诚实信用等基本原则。不过，我可以从几个角度为你分析，并提供一些合法且合理的建议来明确双方责任：

1. 明确免责条款的合法性边界：

   • 房东不能通过合同条款完全免除自己因房屋本身问题（如结构安全、设施故障等）导致的租客损失的责任。这类免责条款可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效。
   • 例如，如果房屋存在安全隐患导致租客受伤，房东不能仅凭合同中的一句免责条款就逃避法律责任。

2. 合理约定免责情形：

   • 房东可以在合同中合理约定某些特定情况下的免责条款，如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致的房屋损坏或无法使用，房东不承担责任。
   • 示例条款：“如因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政府行为等）导致房屋损坏或无法正常使用，房东不承担由此产生的任何责任。”

3. 明确房东与租客的维修责任：

   • 合同中应明确约定房屋及设施的日常维修责任归属。一般来说，日常小修小补可能由租客承担，而大修或因房屋本身问题导致的维修则应由房东负责。
   • 示例条款：“房屋及设施的日常小修小补由租客负责，大修或因房屋本身质量问题导致的维修由房东负责。具体维修范围及责任划分详见附件《维修责任清单》。”

4. 强调租客的合理使用义务：

   • 合同中可以约定租客需合理使用房屋及设施，如因租客使用不当导致损坏，租客应承担相应的赔偿责任。
   • 示例条款：“租客应合理使用房屋及设施，如因租客使用不当导致损坏，租客应负责修复或赔偿房东因此遭受的损失。”

5. 建议咨询专业律师：

   • 虽然我可以提供一些基本的合同条款建议，但每个具体案件都有其独特性，因此建议你在签订租房合同前咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。

总结来说，试图通过添加一句话来完全免除房东的责任是不现实的。相反，你应该通过合理约定免责情形、明确维修责任、强调租客的合理使用义务等方式来明确双方的责任和义务。如果你在签订租房合同过程中有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。