小产权业主不交物业费，物业公司或相关权利方在符合一定条件下是可以起诉的。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与合同基础
物业服务合同关系：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使是小产权房，如果业主与物业公司签订了物业服务合同，或者所在小区有业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，且合同内容合法、有效，那么业主就应当按照合同约定支付物业费。
无因管理关系：
- 如果未签订物业服务合同，但物业公司实际上为小区提供了物业服务，如保洁、安保等，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，可以构成无因管理关系。在这种情况下，物业公司有权要求受益人（即业主）偿付由此而支付的必要费用，包括物业费。
二、起诉条件
存在合法的物业服务关系：
- 无论是基于物业服务合同还是无因管理关系，都需要存在合法的物业服务事实。这是物业公司起诉业主的前提条件。
业主未履行支付义务：
- 业主确实存在未按照约定或法律规定支付物业费的行为。这是物业公司起诉业主的直接原因。
物业公司已履行催告程序：
- 在提起诉讼前，物业公司通常需要先向业主发出催告通知，要求其在合理期限内支付物业费。这是诉讼前的必要程序，有助于维护双方的合法权益，也体现了物业公司对业主的尊重和沟通尝试。
证据充分：
- 物业公司需要准备充分的证据来证明其已经提供了物业服务以及业主未支付物业费的事实。这些证据可能包括物业服务合同、服务记录、催告通知等。证据的充分性是物业公司胜诉的关键。
三、可能面临的法律后果
业主败诉：
- 若物业公司证据充分，法院通常会判决业主支付拖欠的物业费及可能的违约金（如合同中有约定）。这将增加业主的经济负担，并可能对其信用记录产生不良影响。
业主胜诉（部分情况）：
- 若业主能证明物业未按照合同约定提供服务，如公共设施长期损坏未修复等，法院可能会酌情减免部分物业费或要求物业先改善服务后再行收费。这体现了法律对业主权益的保护，也促使物业公司提高服务质量。
四、建议与警示
对于业主：
- 收到催缴通知或面临被起诉时，应及时与物业沟通，了解欠费情况，并尽快补缴相关费用，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。
- 同时，业主也应关注物业的服务质量，确保物业按照合同约定提供服务。如果物业服务质量不达标，业主有权要求物业改进或提出投诉。
对于物业公司：
- 在提供物业服务时，应确保服务质量符合合同约定，以维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。
- 在起诉业主前，应充分准备证据，并履行催告程序，以体现对业主的尊重和沟通尝试。
综上所述，小产权业主不交物业费时，物业公司或相关权利方在符合一定条件下是可以起诉的。业主应按时缴纳物业费，而物业也需确保服务质量，以维护双方的合法权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。