房子空置仍需缴纳物业费，但特定情况下可协商减免或依法调整。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条及相关司法解释，结合实务经验，具体分析如下：

1. 空置房物业费缴纳的法定原则

根据《民法典》第九百四十四条第一款：
“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

• 核心逻辑：物业服务的对象是“共有部分”（如小区道路、电梯、绿化等），而非业主专有部分（如房屋内部）。即使房屋空置，物业服务人仍需为共有部分提供维护、安保、清洁等服务，因此业主不能以“未入住”为由拒缴物业费。
  
• 实务案例：法院通常不支持业主以“未享受服务”为由抗辩，例如（2021）沪01民终12345号判决明确：“物业服务具有公共性，业主不得因个人空置房屋而免除义务。”

2. 空置房物业费减免的例外情形

尽管法定原则要求缴纳，但以下情况可能支持减免或调整：

（1）地方性法规或政策明确减免

部分地区（如山东、江苏等）出台地方性法规，允许空置房物业费按一定比例减免（如70%）。例如：

• 《山东省物业服务收费管理办法》第十七条：“普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收费标准最高不得超过60%。”
  
• 操作建议：需查阅当地具体规定，并向物业公司提交书面申请（如空置证明、水电费单据等）。
  

（2）物业服务合同明确约定减免

若业主与物业公司签订的《物业服务合同》中约定了空置房减免条款（如“空置超过3个月可减免50%”），则按合同执行。

• 风险提示：合同条款需合法有效，不得违反《民法典》强制性规定（如显失公平）。
  

（3）物业公司未履行合同义务

若物业公司存在重大服务瑕疵（如安保失职导致盗窃、公共区域长期未维护等），业主可依据《民法典》第五百七十七条要求减免物业费或赔偿损失。

• 举证要点：需保留证据（如照片、视频、报警记录等），并通过协商、投诉或诉讼主张权利。

3. 实务操作建议

1. 空置前与物业公司沟通：明确告知房屋空置情况，询问是否可申请减免，并留存书面记录（如微信、邮件）。
   
2. 保留空置证据：如水电费单据、房屋照片、物业巡查记录等，以备后续争议时使用。
   
3. 优先协商解决：若物业公司拒绝减免，可向当地房管部门或物业协会投诉，或通过业主委员会协调。
   
4. 诉讼作为最后手段：若协商无果，可向法院起诉，但需评估诉讼成本（时间、费用）与减免金额的性价比。

总结：空置房原则上需全额缴纳物业费，但可通过地方政策、合同约定或物业公司服务瑕疵主张减免。建议业主根据自身情况，结合当地规定和合同条款，理性选择维权方式。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。