《民法典》中关于夫妻房产的规定，主要涉及房产的归属、分割及特殊情形下的处理，核心结论如下：

1. 婚前房产的归属

   • 一方婚前全款购房：房产归购房方个人所有，不因婚姻关系转化为共同财产。
     
   • 婚前购房但婚后共同还贷：房产仍归购房方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿（补偿金额=共同还贷本金+利息+增值部分×50%）。
     
   • 婚前双方共同出资购房：若未明确约定份额，通常按出资比例分割；若登记在双方名下，可能视为共同共有。

2. 婚后房产的归属

   • 婚后用共同财产购房：无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，离婚时一般均分。
     
   • 一方父母全额出资购房：若登记在出资方子女名下，视为对子女的个人赠与，属个人财产；若登记在双方名下，视为共同赠与，属共同财产。
     
   • 双方父母共同出资购房：按出资比例分割，除非另有约定。

3. 特殊情形下的房产处理

   • 继承或受赠的房产：若未明确指定只归一方，属共同财产；若明确指定（如遗嘱中写明“由XX个人继承”），则属个人财产。
     
   • 房产加名或减名：需通过书面协议（如赠与合同）并办理过户手续，否则可能被认定为未完成赠与。
     
   • 离婚时房产分割：若一方隐藏、转移房产，可少分或不分；若一方生活困难，可要求适当帮助（如获得房屋居住权）。

注意事项：

• 房产归属的核心是“出资来源”和“登记情况”，建议通过书面协议（如婚前/婚内财产协议）明确约定，避免纠纷。
  
• 若涉及贷款购房，需考虑银行对抵押物的要求，分割时可能需提前还贷或协商处理贷款债务。
  

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