在房屋租赁合同中，乙方（承租人）的权利和义务可归纳如下，我将从法律框架和实务角度为您详细说明：
一、乙方的核心权利
占有与使用房屋的权利
- 乙方有权按照合同约定用途（如居住、办公等）合法占有和使用房屋，房东不得随意干扰（如擅自进入房屋、停水停电等）。
- 若房东需进入房屋检修，应提前通知乙方并经同意（紧急情况除外）。
要求房东履行维修义务的权利
- 房屋自然损坏（如水管漏水、电路故障）时，乙方有权要求房东在合理期限内维修。若房东拖延，乙方可自行维修并保留票据，后续要求房东承担费用。
- 例外：若损坏由乙方故意或过失造成（如砸坏墙面），则需自行维修。
优先购买权（如适用）
- 若房东拟出售房屋，应在同等条件下优先通知乙方购买。乙方未明确表示购买前，房东不得将房屋卖给第三方（需注意：此权利需在合同中明确约定或符合当地法律规定）。
合同解除权
- 若房东严重违约（如长期不维修导致无法居住、擅自收回房屋），乙方有权解除合同并要求赔偿损失（如搬家费、临时住宿费等）。
二、乙方的核心义务
按约定支付租金的义务
- 乙方需按合同约定的时间、金额支付租金。逾期支付可能需支付违约金，甚至被房东解除合同。
- 实务建议：保留租金支付凭证（如转账记录、收据），避免口头约定。
合理使用房屋的义务
- 乙方不得擅自改变房屋结构（如拆除非承重墙）、用途（如将住宅改为商铺），否则可能需恢复原状并赔偿损失。
- 例外：若合同明确允许乙方装修或改变用途，需按约定执行。
妥善保管房屋的义务
- 乙方需对房屋及附属设施（如家具、电器）尽到合理注意义务。若因乙方保管不善导致损坏（如忘记关水龙头导致地板泡坏），需承担赔偿责任。
合同终止时返还房屋的义务
- 租赁期满或合同解除后，乙方需将房屋恢复原状（合同另有约定的除外）并返还房东。若留存物品未清理，房东有权自行处理并要求乙方承担费用。
三、实务中的常见风险与建议
风险点：房东以“乙方未支付物业费”为由扣押金。
- 建议：在合同中明确约定物业费、水电费等费用的承担方，并保留缴费凭证。
风险点：乙方擅自转租导致合同无效。
- 建议：若需转租，务必取得房东书面同意，并在转租合同中明确原租赁合同的条款延续。
风险点：租赁期满后房东以“房屋损耗”为由拒退押金。
- 建议：入住时与房东共同检查房屋并拍照/录像留存，明确自然损耗与人为损坏的界限。
总结：乙方的权利与义务围绕“合法使用房屋”和“按约履行责任”展开。签订合同时，建议明确约定维修责任、费用承担、违约条款等细节，以减少纠纷。若您遇到具体问题（如房东拒修、押金纠纷等），可直接向我咨询，我会结合您的合同条款和当地法律为您分析。