房子贷款没还被仲裁申诉与民事诉讼并不完全一样，它们在多个方面存在显著差异。以下是对这两者的详细比较：
一、性质与启动方式
仲裁申诉：
- 性质：仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，它依赖于双方当事人在合同中或事后达成的仲裁协议。
- 启动方式：当一方（如银行）认为另一方（如借款人）违反了贷款合同中的还款义务时，如果合同中有仲裁条款或双方事后达成了仲裁协议，银行可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
民事诉讼：
- 性质：民事诉讼是通过法院解决民事争议的方式。
- 启动方式：如果贷款合同中没有仲裁条款，或者双方没有达成仲裁协议，银行可以直接向法院提起民事诉讼，要求借款人偿还贷款及可能产生的利息、罚息等。
二、程序与规则
仲裁申诉：
- 程序：仲裁程序通常较为灵活，双方可以协商确定仲裁员、仲裁地点、仲裁规则等。仲裁庭会根据双方提供的证据和陈述作出裁决。
- 规则：仲裁规则可能因仲裁机构的不同而有所差异，但通常都遵循公平、公正、效率的原则。
民事诉讼：
- 程序：民事诉讼程序相对固定，包括起诉、受理、审理、判决等阶段。法院会按照法定程序进行审理，并作出判决。
- 规则：民事诉讼遵循民事诉讼法等相关法律法规的规定，包括证据规则、诉讼程序规则等。
三、裁决与判决的效力
仲裁申诉：
- 裁决效力：仲裁裁决一旦作出，即具有法律效力，双方应当履行。如果一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。
- 复议与上诉：仲裁裁决通常是一裁终局的，即裁决作出后，双方不能就同一争议再次申请仲裁或提起诉讼（除非存在法定撤销或不予执行仲裁裁决的情形）。
民事诉讼：
- 判决效力：法院判决同样具有法律效力，双方应当履行。如果一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。
- 复议与上诉：对一审判决不服的，当事人可以在法定期限内提起上诉，由上级法院进行二审。二审判决是终审判决，具有最终的法律效力。
四、实际影响与选择
- 实际影响：无论是仲裁申诉还是民事诉讼，如果借款人未能按时偿还贷款，都可能面临信用记录受损、资产被查封或拍卖等后果。
- 选择：对于借款人而言，如果贷款合同中有仲裁条款或双方已经达成了仲裁协议，那么争议将通过仲裁方式解决；如果没有仲裁条款或协议，则银行可以选择通过民事诉讼方式解决争议。借款人应根据自身情况和合同条款来评估可能面临的法律风险，并考虑咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
建议：在面对房子贷款没还被仲裁申诉或民事诉讼的情况时，借款人应积极应对，了解自己的权利和义务，并根据实际情况选择合适的应对策略。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。