结论：即使没有与物业签订个人书面合同，业主在多数情况下仍需缴纳物业费。这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及可能的业主公约或临时管理规约的规定。不过，特定情形下，业主也有权不交或少交物业费。

详细分析：

1. 事实上的物业服务关系：

   • 在许多情况下，即使业主个人没有与物业公司签订书面合同，但物业公司实际上已经为小区提供了物业服务，如安保、清洁、绿化等，且业主也接受了这些服务。这种情况下，双方之间就形成了事实上的物业服务合同关系。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，即使未签订书面合同，只要物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主就不得以未接受或无需接受服务为由拒绝支付物业费。
   • 举例：比如，小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。

2. 前期物业服务合同的约束力：

   • 在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。
   • 举例：因此，即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。

3. 业主公约或临时管理规约的约定：

   • 小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。

4. 特殊情形下的物业费缴纳：

   • 在以下特定情形下，业主有权不交或少交物业费：
     1. 物业管理企业在合同之外自行提供服务，且未经业主委员会或业主认可的，业主无需支付该部分费用。
     2. 对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价，业主有权拒交超出部分。
     3. 若物业管理企业未履行合同中约定的义务，如擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等，业主可相应不交或少交物业服务费用。
     4. 物业合同中存在霸王条款，如未经协商即单方面订立合同，业主可拒绝接受并拒交相关费用。
     5. 物业未按合同约定履行义务，如未定期清理下水道等，业主可根据违约情况不交或少交物业费。

5. 纠纷解决途径：

   • 若业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段维护自身权益。

建议：

• 业主应了解自身权益与义务，在享受物业服务的同时，按时足额缴纳物业费，以维护小区的正常运转和居民的生活质量。
• 若对物业费存在争议，建议首先与物业公司进行友好沟通，尝试通过协商解决。若协商无果，可以寻求业主委员会的帮助，或依法通过法律途径解决纠纷。

如有更多关于房产纠纷或物业合同的问题，欢迎直接向我咨询。