结论：在出租房子给别人做仓库，因天灾人祸导致淹水的情况下，责任归属需根据具体情况来判断，主要包括不可抗力因素、承租人或出租人的过错等因素。以下是对这些情况的详细分析：
不可抗力因素：
- 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（洪水、地震等）。在不可抗力的情况下，如果淹水是由于自然灾害等不可抗力因素导致的，且出租人和承租人均无过错，那么双方通常都不需要承担责任。但需要注意的是，如果房屋本身存在质量问题或设计缺陷，导致在正常天气条件下也容易发生淹水，那么出租人可能需要承担一定的责任。
- 建议：在此情况下，建议双方首先协商解决，如协商无果，可寻求法律途径解决，但需提供充分证据证明淹水是由于不可抗力因素导致的。
承租人过错：
- 法律解释：如果淹水是由于承租人的过错导致的，如承租人未妥善保管仓库内的物品，导致排水管道堵塞；或者承租人在仓库内进行了不当的改造，影响了房屋的排水功能等，那么承租人需要承担相应的责任。
- 建议：出租人可以要求承租人赔偿因淹水造成的损失，包括房屋修复费用、物品损失等。如果双方无法达成一致，出租人可以通过法律途径追究承租人的责任。
出租人过错：
- 法律解释：如果淹水是由于出租人的过错导致的，如出租人未对房屋进行必要的维修和保养，导致房屋存在漏水隐患；或者出租人提供的排水设施不符合标准等，那么出租人需要承担相应的责任。
- 建议：承租人可以要求出租人赔偿因淹水造成的损失，并要求出租人对房屋进行修复和改进。如果出租人拒绝承担责任，承租人可以通过法律途径维护自己的权益。
第三方过错：
- 法律解释：如果淹水是由于第三方的过错导致的，如邻居的排水管道破裂导致水流进入仓库等，那么责任应由第三方承担。
- 建议：在此情况下，出租人和承租人可以共同向第三方追究责任，要求其赔偿因淹水造成的损失。如果第三方拒绝承担责任，出租人和承租人可以通过法律途径解决。
额外建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋的使用用途、维修责任、保险责任等条款，以避免在发生淹水等意外情况时产生纠纷。
- 出租人应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全性和正常使用功能。
- 承租人在使用房屋时，应遵守租赁合同的约定和相关法律法规的规定，妥善保管房屋内的物品和设施。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。