在签订维修合同时，通常应由业主委员会（业委会）盖章，而非业主大会。以下是对这一问题的详细分析：
一、业主大会与业委会的职责与权限
业主大会：
- 业主大会是小区内全体业主的集合，负责讨论和决定小区内的重大事项，如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。
- 业主大会本身并不直接参与日常的物业管理活动，也不直接签订合同。
业主委员会：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决定和决议，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，以及处理小区内的其他日常事务。
- 业主委员会具有独立的民事主体资格，可以以自己的名义签订合同，并承担相应的法律责任。
二、维修合同的签订主体
维修合同的内容：
- 维修合同通常涉及小区内公共设施、设备的维修和保养，是物业服务合同的一部分或补充。
- 这类合同需要明确维修的范围、标准、期限、费用等关键条款。
签订主体的选择：
- 由于业主大会不直接参与日常的物业管理活动，也不具备直接签订合同的操作性，因此维修合同通常由业主委员会签订。
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主签订与物业管理相关的合同，包括维修合同。
三、实际操作中的注意事项
业主委员会的授权：
- 在签订维修合同前，业主委员会应确保已获得业主大会的授权或批准，以避免后续的法律纠纷。
- 授权可以通过业主大会的决议或业主大会议事规则中的相关规定来体现。
合同的审查与备案：
- 业主委员会在签订维修合同前，应对合同条款进行仔细审查，确保合同内容合法、合规，并符合小区业主的共同利益。
- 签订后，合同应妥善保管，并可根据需要向相关部门进行备案。
业主的监督与参与：
- 业主有权对业主委员会签订维修合同的行为进行监督，确保合同的签订和执行符合业主大会的决定和决议。
- 业主也可以通过业主大会或业主委员会会议等形式，参与维修合同的讨论和决策过程。
四、特殊情况下的处理
- 如果小区内没有成立业主委员会，或者业主委员会无法正常履行职责，那么维修合同的签订可能需要由业主大会通过特别程序来决定，或者由相关部门指定临时机构来代为签订。但这种情况较为特殊，且需要遵循相关的法律法规和程序要求。
总结来说，在签订维修合同时，应由业主委员会盖章并代表业主签订合同。业主委员会应确保已获得业主大会的授权或批准，并仔细审查合同条款，确保合同的合法性和合规性。如果遇到特殊情况或疑问，建议及时向我咨询，以便获得更具体和专业的法律建议。