若物业企业对信用分被扣3分有异议，可以通过申请复核、行政复议或行政诉讼等途径来维护自身权益。具体分析如下：

1. 申请复核

   • 依据：根据相关规定，物业企业对信用评价结果有异议的，可以向作出评价的部门提出书面异议申请，并附上相关证明材料。
   • 流程：物业企业应在知道或应当知道信用评价结果之日起一定期限内（如15个工作日内），向评价部门提交书面复核申请，说明异议理由及提供相关证据。评价部门在收到申请后，会进行核查，并在一定期限内（如15个工作日内）作出复核决定，书面通知物业企业。
   • 结果：如果复核后发现原评价结果有误，评价部门会予以更正，并重新公布信用评价结果。

2. 行政复议

   • 依据：如果物业企业对复核结果仍不满意，或者评价部门未在规定期限内作出复核决定，物业企业可以依法向相关行政复议机关申请行政复议。
   • 流程：物业企业应在知道或应当知道复核结果之日起一定期限内（如60日内），向行政复议机关提交行政复议申请书，说明复议请求、事实及理由，并附上相关证据材料。行政复议机关在收到申请后，会进行审查，并在一定期限内（如60日内）作出行政复议决定。
   • 结果：行政复议决定可能是维持原评价结果、撤销原评价结果并责令重新评价，或者直接变更原评价结果。

3. 行政诉讼

   • 依据：如果物业企业对行政复议结果仍不满意，或者未选择行政复议而直接选择诉讼途径，物业企业可以依法向人民法院提起行政诉讼。
   • 流程：物业企业应在知道或应当知道行政复议决定（或原评价结果，如果未选择行政复议）之日起一定期限内（如6个月内），向有管辖权的人民法院提交行政起诉状，说明诉讼请求、事实及理由，并附上相关证据材料。人民法院在收到起诉状后，会进行审查，并在一定期限内（如7日内）决定是否立案。立案后，人民法院会依法进行审理，并作出判决。
   • 结果：人民法院的判决可能是维持原评价结果、撤销原评价结果并责令重新评价，或者直接变更原评价结果。如果物业企业胜诉，还可以要求评价部门承担相应的法律责任，如赔偿损失等。

建议：

• 在申请复核、行政复议或行政诉讼前，物业企业应充分收集相关证据材料，以支持其异议理由。
• 物业企业应了解并遵守相关法律法规及程序规定，确保申请或诉讼的合法性和有效性。
• 如果物业企业对法律程序不熟悉或缺乏相关经验，可以考虑寻求专业法律帮助或咨询，以提高维权效率和成功率。