在商业活动和法律实践中，关于哪些合同必须由法人（即法定代表人）签字，这并非一个由单一法律条文明确规定的固定范畴，而是需要依据合同的性质、金额大小、对公司的影响程度以及相关法律法规的要求来综合判断。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律法规有特别规定的合同

1. 金融类合同：

   • 大额贷款合同：公司向银行等金融机构申请大额贷款时，贷款合同通常需要法定代表人签字，以确保借款行为的真实性和高层认可，降低风险。
   • 担保合同：公司为其他主体提供担保或接受担保时，担保合同涉及或有负债风险，法定代表人签字表明对担保事项的知晓和同意，这是《公司法》等相关法律规定的明确要求。

2. 国有资产交易合同：

   • 国有资产的转让、出租等合同，因涉及国资处置和保值增值，一般需要法定代表人签字，并经过国资管理部门的审批，以确保国有资产的合法流转。

3. 公司章程及重大变更文件：

   • 公司章程作为公司基本法律文件，其修改或制定需要法定代表人签字确认。
   • 公司合并、分立、解散等重大变更决议，也需法定代表人签字以体现公司决策意志并确认其法律效力。

二、涉及公司重大利益的合同

1. 重大资产交易与处置合同：

   • 不动产转让合同：如土地使用权、房屋等重大不动产的转让，因涉及金额巨大且产权变更复杂，通常由法定代表人签字以示慎重决策。
   • 重大设备采购合同：大型机械设备、生产线等高价值设备的采购合同，涉及多方面复杂条款，法定代表人签字有助于确保全面考虑并体现公司最高层面的认可。
   • 其他重要资产处置合同：如资产购买、出售、租赁、抵押等，涉及公司重大资产的处置，也需法定代表人签字以确保决策的合法性和有效性。

2. 涉及公司重大战略的合同：

   • 并购重组合同：企业并购、重组等重大战略决策所签订的合同，直接关系到公司的未来发展方向，法定代表人签字体现公司在战略层面的决策意志。
   • 长期战略合作协议：与其他企业签订的长期合作协议，对公司的长期发展具有重要意义，法定代表人签字增强合同的严肃性和权威性。
   • 投资协议、合作协议：特别是涉及大额资金或长期合作的对外投资与合作合同，往往需要法定代表人签字以示批准和承诺。

三、合同约定必须由法人签字的情形

在商业实践中，合同双方可以在合同条款中明确约定该合同必须由法定代表人签字才生效。例如，技术合作开发合同中，双方可以特别约定合同自双方法定代表人签字并盖章之日起生效。

四、公司内部管理规定的合同

公司内部管理规定也可能对需法人签字的合同作出具体规定。这取决于公司的规模、治理结构及业务特点。例如，大型企业可能规定所有金额超过一定数额的合同都需法人签字审批，以确保公司决策的科学性和合法性。

五、特殊性质和情况下的合同

1. 涉外合同：国际贸易、国际合作中的重大合同，如跨国并购、国际工程承包等，需要法定代表人签字确认身份和权限，以保障合同在不同法律体系下的有效性和可执行性。

2. 与政府机构的合作协议：这类合同涉及政策支持和公共利益，需要法定代表人签字以示重视和负责。

3. 复杂权利义务关系的合同：如大型基础设施建设合同、长期独家代理合同等，因标的金额巨大、权利义务关系复杂，需要法定代表人签字增加权威性和稳定性。

综合判断与实际操作建议

在实际操作中，公司应建立完善的合同审批制度，明确各类合同的签字权限和流程。对于涉及公司重大利益、法律法规有特别规定或合同双方有特别约定的合同，应确保由法定代表人签字。同时，公司也可以依法授权其他人员代表公司签订合同，只要该授权符合法律规定和公司章程的要求，合同同样具有法律效力。在处理具体合同时，应综合考虑多方面因素，灵活处理，既要遵守法律法规，又要兼顾公司利益和效率。