关于物业费缴费时间的法律规定，这主要依据的是国家《物业管理条例》以及相关的物业服务收费管理办法等法规。以下是对这些规定的详细解读：

一、物业费缴费的基本原则

根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的缴纳时间、金额等具体事项，应首先参照业主与物业服务企业签订的物业服务合同。

二、不同情况下的物业费缴纳责任

1. 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业：

   • 在这种情况下，物业服务费用由建设单位（即开发商）承担。这是因为物业尚未交付给业主，业主尚未享受物业服务，因此不应承担物业费。

2. 按约定时间交付的房屋：

   • 对于按约定时间交付的房屋，业主应如期缴纳物业费。这是业主享受物业服务后应尽的义务。

3. 未按约交付的房屋：

   • 若是因开发商的原因导致不能按时交房的，实际交房前物业费由建设单位承担。这是因为开发商未能按时交付房屋，导致业主无法享受物业服务，因此物业费应由开发商承担。
   • 若是因业主原因拖延交房的，业主在最后收房时应补交从原约定日期开始的物业费。这是因为虽然房屋未按时交付，但物业服务企业已经提供了物业服务，业主应承担相应的费用。

三、具体法规中的缴费时间点

• 《上海市住宅物业管理规定》第四十九条：

  • 前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。
  • 出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人（即业主）按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。

• 《物业服务收费管理办法》第十六条：

  • 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

四、特殊情况的说明

• 空置房：即使房屋空置，业主仍需按照物业服务合同的约定缴纳物业费。因为物业服务企业已经提供了物业服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务并不因房屋空置而停止。

• 物业费与专项维修资金的区别：物业费仅覆盖物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，而物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

五、业主的权益与义务

• 权益：业主有权要求物业服务企业按照合同约定提供服务，并有权对物业服务企业的服务进行监督。
• 义务：业主应按照合同约定缴纳物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。若业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务企业可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。

综上所述，物业费的缴纳时间主要依据物业服务合同的约定，同时受到相关法规的规范。业主应了解自己的权益与义务，按照合同约定及时缴纳物业费，以维护小区的正常运转和自身的生活品质。