房产中介签的买卖合同，双方签字后是否有效，需根据具体情况判断。以下从多个角度进行分析：
一、合同有效的情形
中介具备合法资质且获得明确授权：
- 中介机构需具备合法的房屋买卖中介资质，并在相关部门进行备案登记。
- 中介需获得房屋出卖人的明确授权，授权范围应包括签订房屋买卖合同。授权委托书应明确授权范围、期限等内容，确保中介在授权范围内行事。
- 例子：房主因故无法亲自处理房屋买卖事宜，出具了经过公证的授权委托书，委托中介全权代理房屋买卖的相关事宜，包括签订合同。此时，中介与购房者签订的房屋买卖合同是有效的。
合同内容合法合规：
- 合同内容必须是各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 合同应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款，且这些条款应合法合规。
事后追认：
- 即使中介在签订合同时没有获得授权，但如果事后得到了房主或开发商的追认，即明确表示认可中介所签合同的内容，那么该合同同样具备法律效力。
二、合同无效的情形
中介无相关资质或超越权限：
- 如果中介机构没有相应的房屋买卖中介资质，其签订的买房合同可能会被认定无效。
- 中介若超越了出卖人授予的权限签订合同，且出卖人不予以追认，则该合同对出卖人不发生效力。
- 例子：中介未经房主同意，擅自降低房屋价格与购房者签订合同，且事后房主未追认，该合同对房主无效。
合同内容违法或违背公序良俗：
- 合同内容若违反了法律、行政法规的强制性规定，如买卖违法建筑、逃避国家税收等，合同会被认定无效。
- 合同约定的交易目的若用于违法活动，如开设赌场等，也会导致合同无效。
存在欺诈、胁迫等情形：
- 在签订合同过程中，如果中介存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
- 被撤销的合同自始没有法律约束力。
三、实际操作建议
确认中介资质和授权情况：
- 在签订买房合同时，务必确认中介机构的资质和授权情况，避免与无资质或超越权限的中介签订合同。
- 可以要求中介出示相关资质证书和授权委托书，并进行核实。
仔细阅读合同条款：
- 仔细阅读合同条款，确保合同内容合法合规，符合自身意愿和需求。
- 特别注意合同中的房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款，以及违约责任、争议解决方式等关键内容。
保留相关证据：
- 在签订合同过程中，保留好与中介的沟通记录、授权委托书等相关证据，以备不时之需。
及时咨询：
- 如遇纠纷或疑问，及时向我咨询，以便通过法律途径维护自身权益。
总结：房产中介签的买卖合同，双方签字后是否有效，需综合考虑中介的资质、授权情况以及合同内容的合法性。在实际操作中，应谨慎选择中介机构，确保合同的有效性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。