关于《民法典》中房屋转租的规定，我为您梳理如下核心要点，并分情况说明具体规则：

1. 转租需经出租人同意
   根据《民法典》第716条，承租人经出租人书面同意可将租赁物转租给第三人。未经同意的转租行为对出租人不产生法律效力，出租人有权解除与原承租人的合同。
   例外情形：若出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，则视为同意转租（第718条）。

2. 转租合同的效力与期限限制

   • 转租合同在获得出租人同意后生效，承租人与次承租人均需履行合同义务。
     
   • 转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分对出租人无效（第717条）。
     示例：若原租赁合同剩余2年，转租合同约定3年，则后1年无效。

3. 出租人解除合同对转租的影响
   若出租人因承租人违约（如拖欠租金）解除原租赁合同，转租合同随之终止。此时：

   • 次承租人可要求承租人承担违约责任；
     
   • 若次承租人代承租人支付租金及违约金，可抵销其对承租人的债务（第719条）。

4. 次承租人代为履行义务的权利
   在承租人拖欠租金时，次承租人可按《民法典》第524条行使第三人清偿权，直接向出租人支付租金及违约金，以避免转租合同被解除。

实务建议：

• 承租人转租前务必取得出租人书面同意，并明确转租期限；
  
• 次承租人签约前应要求承租人出示原租赁合同及出租人同意转租的证明；
  
• 若发生纠纷，可依据合同条款及上述法条主张权利。

如有具体案件细节需要分析，欢迎进一步向我咨询。