物业费申请支付令的条件和费用-李超颖律师|法行宝
2026-05-27 房产纠纷

申请物业费支付令需满足以下条件,并涉及相应费用:

  1. 申请条件

    • 债权明确:物业公司与业主之间需存在合法有效的物业服务合同,且合同中明确约定了物业费标准、支付方式及期限。
    • 债务到期且未履行:业主未按合同约定支付物业费,且经物业公司书面催告后仍拒绝支付,催告期一般不少于30日(具体以地方规定为准)。
    • 支付令适用范围:仅适用于“给付金钱或有价证券”的请求,物业费属于金钱给付,符合适用条件。
    • 无其他争议:业主对物业费金额、计算方式或服务内容无实质性争议,若存在争议则需通过诉讼解决。
  2. 申请费用

    • 诉讼费:支付令申请需按标的额缴纳诉讼费(物业费总额的1%-2.5%,具体比例由法院根据金额确定),例如1万元物业费可能需缴纳50-250元。
    • 其他费用:若支付令送达后业主未提出异议且未履行,物业公司可申请强制执行,此时可能产生执行费(由被执行人承担)。

注意事项:

  • 支付令发出后,业主需在15日内提出书面异议,否则物业公司可申请强制执行。
  • 若业主提出有效异议(如物业费计算错误、服务不达标等),支付令自动失效,物业公司需通过诉讼主张权利。

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