物业管理费标准的确定涉及多个主体和环节，具体如下：

1. 前期物业服务阶段
   在业主大会成立前，物业管理费标准由建设单位（开发商）与选聘的物业服务企业通过前期物业服务合同约定。此时标准需参照当地政府发布的物业服务收费指导价（如有），且需在商品房销售时向购房人明示，并在合同中明确约定。

2. 业主大会成立后
   业主大会成立后，物业管理费标准由业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同协商确定。调整标准需满足以下条件：

   • 经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）；
     
   • 调整后的标准不得违反政府指导价（若当地实行政府指导价制度）；
     
   • 需在物业服务合同中明确约定，并向价格主管部门备案（部分地区要求）。

3. 政府指导价与市场调节价

   • 政府指导价：部分城市对普通住宅物业服务收费实行政府指导价，由价格主管部门会同房管部门制定基准价及浮动幅度，物业服务企业需在范围内定价。
     
   • 市场调节价：非普通住宅（如别墅、商业物业）或业主大会成立后的普通住宅，通常实行市场调节价，由双方协商确定，但需遵循《民法典》《物业管理条例》等法规关于“合理、公开、质价相符”的原则。

温馨提示：若对物业费标准有异议，可要求物业服务企业出示收费依据（如合同、政府文件），或通过业主大会协商调整。如遇违规收费，可向当地房管部门或价格主管部门投诉。如有具体纠纷，欢迎进一步向我咨询细节。