屋顶漏水造成楼下三户损失，责任归属需根据具体情况来确定，可能涉及开发商、物业公司、楼上业主或使用人以及公共维修基金的使用等多个方面。以下是对不同情况下的详细分析：
开发商责任：
- 如果房屋仍在质保期内（通常为5年），且屋顶漏水是由于房屋本身的质量问题，如屋顶防水工程或相关设施存在缺陷，那么开发商需承担维修和赔偿楼下三户损失的责任。业主应及时通知开发商，并要求其安排专业人员维修并赔偿因漏水造成的直接经济损失。
物业公司责任：
- 如果物业公司未尽到维护、修缮义务，导致屋顶漏水并造成楼下三户损失，那么物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，因未及时对屋顶进行必要的维护和检修，导致防水层老化、破损等引发的漏水问题，物业公司需负责赔偿。
楼上业主或使用人责任：
- 如果屋顶漏水是由于特定业主或使用人的不当行为，如私自改动屋顶结构、破坏防水层等引起的，那么该责任业主或使用人应自行承担维修责任，并赔偿楼下三户的损失。
公共维修基金使用：
- 对于已过质保期的房屋，若屋顶属于公共部分且已缴纳住宅专项维修资金，当屋顶漏水时，可由业主委员会或物业服务企业向住房维修资金管理部门申请使用维修基金进行维修。对于因屋顶漏水遭受的损失，若能证明是公共区域漏水直接导致，可通过合法途径从维修基金中支出赔偿款项给予受损业主。
- 若未缴纳维修基金，则维修责任应由全体业主共同承担，损失赔偿费用可通过协商按各自房屋面积等合理比例分摊。
处理建议：
- 及时沟通与协商：发现屋顶漏水问题后，业主应及时与相关方（开发商、物业公司、责任业主等）进行沟通，明确责任归属和赔偿方案，尽量通过协商解决问题。
- 保留证据与记录：业主应妥善保留屋顶漏水的照片、视频等证据材料，以及因漏水造成的损失清单和维修费用发票等记录，以便在协商或诉讼过程中作为依据。
- 寻求法律途径：若无法达成一致意见，业主可以寻求法律途径解决纠纷，包括向当地住房城乡建设部门投诉、提起民事诉讼等。
- 定期维护与检查：为了预防类似问题的发生，建议业主定期对房屋进行检查和维护，特别是屋顶等易受损部位，确保各项设施的正常运行和使用安全。同时，物业公司也应履行好其维护、修缮义务，确保公共区域的安全与完好。
在处理此类问题时，应明确责任归属和赔偿原则，并遵循相关法律法规和程序进行处理。如果仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。