若自建房抵押贷款后对方无法偿还，您可采取以下法律措施维护权益，具体分情况处理如下：

1. 优先通过协商或调解解决
   若对方因短期资金困难无法还款，可先尝试协商延长还款期限、调整还款方式（如分期偿还），或要求对方提供其他担保（如动产、权利质押等）。若双方能达成一致，建议签订书面补充协议，明确新的还款计划及违约责任，避免后续争议。

2. 行使抵押权，通过拍卖/变卖房产受偿
   根据《民法典》第410条，若对方未按约定还款，您作为抵押权人有权与抵押人（即自建房所有权人）协议以抵押财产折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。

   • 操作要点：需与抵押人签订书面协议，明确折价金额或拍卖/变卖方式；若协商不成，可向法院申请拍卖、变卖抵押财产，法院裁定后通过司法拍卖程序处置房产，您对所得价款在债权范围内优先受偿。
     
   • 风险提示：若房产价值不足以覆盖全部债务，剩余债务仍可向对方追偿；若房产为抵押人与他人共有，需经共有人同意或通过诉讼确认抵押效力。
     

3. 向法院起诉，要求对方还款并承担违约责任
   若协商、行使抵押权均无果，可向法院提起民事诉讼，要求对方偿还借款本金、利息及违约金（若合同有约定），并承担诉讼费用。

   • 证据准备：需提供借款合同、抵押合同、转账记录、催款通知等证据，证明借贷关系及抵押事实。
     
   • 执行阶段：若胜诉后对方仍不履行，可申请法院强制执行，查封、扣押、拍卖其名下其他财产（如银行存款、车辆等）受偿。
     

4. 注意抵押权行使的时效限制
   根据《民法典》第419条，抵押权人应在主债权诉讼时效期间（通常为3年）行使抵押权；未行使的，法院不予保护。因此，需在借款到期后3年内通过协商、诉讼或申请拍卖等方式主张权利，避免超期丧失优先受偿权。

建议：若对方已明确无力偿还，建议尽快启动法律程序（如协商不成立即起诉），防止对方转移财产或房产价值贬损；若对流程不熟悉，可随时向我咨询具体操作细节。