析产登记是国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的一种，它主要适用于以下几种情形，并且每种情形都有其特定的条件要求：
一、适用情形及条件
夫妻析产或离婚析产
- 条件：夫妻双方或离婚后的双方需要就共同财产进行分割，并申办析产登记。
- 所需资料：除了基本的广州市不动产登记综合申请表、身份证明、不动产权属证明外，还需提供结婚证或离婚证（复印件1份，若能够通过共享获取则免予提交），以及析产协议（明确各自占有份额）。
房地产共同共有人明确各自占有份额
- 条件：房地产的共同共有人之间需要明确各自在房产中的占有份额，并申办析产登记。
- 所需资料：同样需要提供广州市不动产登记综合申请表、身份证明、不动产权属证明，以及析产协议（明确各自占有份额）。
生效法律文书裁定占有份额改变
- 条件：当人民法院或仲裁机构的生效法律文书裁定房地产的占有份额发生改变时，相关方可单方申办析产登记。
- 所需资料：除了基本资料外，还需提供人民法院或仲裁机构的生效法律文书（原件1份）。
二、其他通用资料及要求
- 委托办理：若申请人无法亲自办理，可委托他人代办，但需提供委托书（原件1份）。
- 办理期限：析产登记的办理期限通常为1个工作日，效率较高。
- 收费标准：根据房产类型（住宅类或非住宅类）以及具体情况（如夫妻析产、安居房等）收取不同的不动产登记费。例如，住宅类每件80元，非住宅类每件550元；夫妻析产申请登记只收取证书工本费，每本证书10元。
三、办理流程及机构
- 办理流程：析产登记业务已纳入省内通办，申请人可通过网上申办网址进行申请，并按照指引完成相关流程。
- 办理机构：该业务实行税务、登记一体化办理，由广州市不动产登记中心及各区登记中心负责办理。
四、注意事项
- 申请人在准备资料时，应确保所有资料的真实性和完整性。
- 若资料能够通过共享获取，则无需重复提交，以简化办理流程。
- 申请人可关注“广州不动产登记”公众号，获取预约服务、登记机构地址、办公时间、电话等相关信息，以便更好地安排办理时间。
综上所述，析产登记需要满足特定的条件，并准备相应的资料。希望这些信息能对您有所帮助，如有其他疑问，请随时咨询。