有两个居间人居间协议怎么签-吴金荣律师|法行宝
2026-05-21 合同纠纷

在涉及两个居间人的情况下签订居间协议,为了确保协议的合法性、详尽性以及保护各方的权益,以下是一份清晰的签订指南:

一、合同准备阶段

  1. 明确合同主体信息

    • 详细列出委托人(甲方)及两个居间人(乙方1、乙方2)的全称、联系方式、注册地址(或身份证号)。
    • 清晰界定每个居间人在交易中的具体角色、职责和权限,比如谁负责信息收集,谁负责撮合交易等。
  2. 详细阐述委托事项与服务内容

    • 在合同中清晰描述委托的具体事项,包括交易的类型(如买卖、租赁等)、目标对象的特征(如房屋位置、面积、商品规格等)以及委托人的期望要求。
    • 分别说明每个居间人需提供的具体服务内容,例如信息提供、撮合交易、协助谈判、资源共享等,并明确信息传递的方式和频率。
  3. 协商佣金与支付方式

    • 明确每个居间人应得的佣金比例或金额,以及佣金的计算依据,比如按照交易金额的百分比计算。
    • 规定佣金支付的具体条件,如交易成功后支付,并明确支付的时间节点。
    • 约定佣金的支付方式,如银行转账,并确保符合相关法律法规,比如需要开具发票等。

二、合同起草阶段

  1. 合同结构安排

    • 合同名称可拟定为“双方居间合同”。
    • 合同开头写明甲乙双方的基本信息,引言部分阐述签订合同的目的和背景,比如为了促成某项交易而签订本合同。
    • 正文条款应包括委托事项条款、居间人权利义务条款、报酬条款、违约责任条款、保密条款、争议解决条款等。
  2. 关键条款撰写

    • 委托事项条款:详细描述委托事项,确保无遗漏,比如明确交易的具体物品或服务。
    • 居间人权利义务条款:分别列明每个居间人的权利和义务,如获取报酬权、报告义务、保守秘密义务等,并明确违反义务的责任。
    • 报酬条款:明确佣金标准、支付条件和方式,确保公平合理,比如可以设定阶梯式的佣金比例,根据交易难度或金额大小进行调整。
    • 违约责任条款:列举违约情形,规定违约方应承担的责任,包括赔偿损失、支付违约金等,并明确违约金的计算方式。
    • 保密条款:严格规定保密信息的范围、保密期限及违反保密义务的责任,比如约定保密信息包括交易细节、客户信息等,保密期限为合同终止后若干年。
    • 争议解决条款:约定协商解决优先,如协商不成,可选择诉讼或仲裁方式,并明确具体的诉讼或仲裁机构及程序,比如选择甲方所在地法院进行诉讼。

三、合同签订阶段

  1. 审核合同内容

    • 各方当事人在签订合同前,应仔细审核合同的各项条款,确保无误。如有疑问或需要修改的地方,应及时提出并协商解决,比如对佣金比例或支付方式有异议时,可以重新协商并修改合同。
  2. 签字盖章

    • 当各方对合同内容达成一致后,由各方代表签字并盖章。签字应清晰可辨,如有必要,可以进行签字确认或公证。同时,注明签订合同的日期,以便后续追溯。
  3. 其他注意事项

    • 考虑加入合同变更与解除的条件和程序、通知与送达的方式和地址、法律适用与管辖等条款,以增强合同的完整性和可操作性。比如约定合同变更需要双方书面同意,解除合同需要提前通知对方并说明理由等。

四、法律合规性检查

  • 在签订合同前,建议咨询专业律师进行审查和指导,以确保合同条款的合法性和有效性。特别是涉及特殊行业或复杂交易时,更需要确保合同符合相关法律法规的要求。

综上所述,签订涉及两个居间人的居间协议时,务必确保合同条款的详尽性、合法性和公平性。通过明确合同主体信息、详细阐述委托事项与服务内容、协商佣金与支付方式、设定关键条款以及遵循法定签订程序等步骤,可以降低潜在的法律风险,保障交易的顺利进行和各方的合法权益。