结论：公司营业执照被吊销后，债权人申请房产公证的效力需分情况讨论，主要取决于房产的权属状态及公证的具体内容。以下从不同角度进行详细分析：

1. 营业执照吊销与公司法人资格的关系

• 根据《公司法》及相关规定，公司营业执照被吊销后，公司并未立即丧失法人资格，而是进入清算程序（除非依法被注销）。在清算期间，公司仍需以自身财产承担债务，但不得开展与清算无关的经营活动。
• 关键点：若房产仍登记在公司名下，且未被处置或查封，公司仍拥有房产的处分权（但需受清算程序限制）。此时，债权人申请对房产进行公证（如确认债权、抵押权等），可能因公司法人资格存续而具有部分效力，但需结合公证目的和房产状态综合判断。

2. 房产公证的效力与房产权属状态

• 房产仍属公司财产：若房产未被转让、抵押或查封，且公司未进入破产程序，债权人申请公证（如证明债权金额、房产抵押关系等）可能被公证机构受理，但公证内容需符合《公证法》要求（如真实、合法、自愿）。
• 房产已被处置或查封：若房产已被转让给第三方、设定抵押或被法院查封，债权人申请公证可能因权属争议或法律限制而无效。此时，债权人需通过诉讼或执行程序主张权利，而非单纯依赖公证。
• 公司进入破产程序：若公司被宣告破产，房产将纳入破产财产统一分配。此时，债权人需向破产管理人申报债权，公证可能无法直接改变房产的分配结果。

3. 公证的具体内容与法律效力

• 债权确认公证：若公证内容为确认债权金额或存在，可能因公司法人资格存续而具有证据效力，但无法直接强制执行房产。
• 抵押权公证：若房产已设定抵押且未注销，抵押权公证可能有效，但需符合《民法典》关于抵押权设立的规定（如登记生效）。
• 转让协议公证：若公司试图在清算期间转让房产，公证可能因违反《公司法》关于清算期间不得开展非清算业务的规定而无效。

4. 实务建议

• 核查房产状态：债权人应首先通过不动产登记中心查询房产的权属、抵押、查封情况，明确房产是否仍属公司财产。
• 参与清算程序：若公司进入清算，债权人应及时向清算组申报债权，并关注房产的处置情况，防止被非法转让。
• 诉讼或执行程序：若房产权属清晰且未被处置，债权人可通过诉讼确认债权，并申请法院强制执行房产；若房产已被转让或抵押，可主张撤销权或优先受偿权。
• 谨慎对待公证：公证仅能证明特定事实或行为的真实性、合法性，无法直接解决房产权属争议或强制执行问题。债权人应结合具体需求选择合适的法律手段。

总结：公司营业执照被吊销后，债权人申请房产公证的效力取决于房产状态、公证内容及公司是否进入清算或破产程序。建议债权人优先通过法律程序（如申报债权、诉讼、执行）主张权利，而非单纯依赖公证。如有进一步疑问，可直接向我咨询公司法务相关问题。