在离婚过程中，将房产赠与孩子是一项需要细致考虑和合法操作的重要决定。以下是一份关于如何撰写离婚时将房子留给孩子的协议的详细指南，希望能为您提供帮助。

一、协议基础信息

1. 双方信息：

   • 详细列出夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息。
   • 明确双方因感情破裂自愿离婚的意思表示。

2. 子女信息：

   • 列出受赠子女的姓名、出生日期（若未成年需注明监护人）。

二、房产详细信息

1. 房产描述：

   • 准确描述房屋的具体地址、建筑面积、房产证号、购房时间、装修及使用状况等，确保房产指向明确无误。

2. 赠与意愿：

   • 明确双方同意将上述房产无偿赠与给共同的子女，并注明子女的相关信息。

三、赠与条件与执行

1. 赠与生效条件：

   • 通常约定协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。

2. 过户手续与时间：

   • 商定办理房产过户的具体时间，如离婚手续办理完毕后的一定期限内（如30日），并明确双方需共同前往房产登记部门办理相关手续。

3. 费用承担：

   • 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。

四、权利与义务

1. 双方保证：

   • 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。

2. 保护受赠人权益：

   • 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，并确保房产的顺利过户。

3. 受赠人权利：

   • 受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利。若子女未成年，可约定由一方或双方代为管理房产，但不得擅自处置。

4. 房屋使用安排：

   • 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋。

五、违约责任

• 明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。特别是要强调对子女权益的损害赔偿。

六、争议解决

• 约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至双方约定的法院（如房产所在地法院）诉讼解决。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：

   • 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管），具有同等法律效力。

2. 补充协议：

   • 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 专业咨询与公证：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。
   • 考虑对协议进行公证，以增强其法律效力，避免后续纠纷。

示例模板（简化版）

离婚财产分割及子女房产赠与协议书

甲方（男方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[联系地址]

乙方（女方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[联系地址]

鉴于甲乙双方已解除婚姻关系，为明确子女抚养及财产分割事宜，经协商一致达成如下协议：

第一条 子女信息

双方婚生子/女：[姓名]，出生日期：[XXXX年XX月XX日]，现由[直接抚养方]直接抚养。

第二条 房产赠与条款

1. 双方共同所有的位于[具体地址]的房产（产权证号：[房产证号]，面积：[建筑面积]㎡），自本协议生效之日起赠与儿子/女儿[姓名]所有。

2. 因[姓名]未满18周岁，暂由[代管方]代为管理该房产，但不得擅自抵押、出售或设定权利负担。

3. 待[姓名]年满18周岁后，双方应配合办理产权过户手续，过户费用按法律规定承担。

第三条 违约责任

若任何一方违反本协议导致子女权益受损，违约方需赔偿对方及子女因此遭受的全部损失。

第四条 生效条款

本协议自双方签字并经公证处公证后生效，一式三份，双方各执一份，公证处留存一份。

甲方（签字）：__________ 乙方（签字）：__________

日期：XXXX年XX月XX日

---

请根据实际情况调整上述模板中的具体内容，并在签署前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。希望这份指南能帮助您顺利完成协议的撰写，保护您和子女的合法权益。