未办理施工许可擅自施工的，将面临责令改正、停工以及罚款等处罚，具体罚款数额根据工程合同价款或违法情节确定。以下是对此问题的详细分析：

一、主要法律依据

根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条、《建设工程质量管理条例》第五十七条以及《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的行为，有明确的处罚规定。

二、具体处罚措施

1. 责令改正与停工：

   • 相关主管部门一旦发现存在未取得施工许可证或开工报告未经批准擅自施工的情况，将首先责令建设单位立即改正，即要求其尽快补办施工许可证等相关手续。
   • 同时，对不符合开工条件的会要求停止一切施工活动，直至取得合法的施工许可。

2. 罚款：

   • 对建设单位：根据《中华人民共和国建筑法》第六十四条和《建设工程质量管理条例》第五十七条，对建设单位处以工程合同价款1%以上2%以下的罚款。若合同价款不足一万元或无法计算，则根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，处20万元以上50万元以下的罚款。
   • 对施工单位：根据《建筑工程施工许可管理办法》第十二条，对施工单位处3万元以下的罚款。
   • 特殊情形：若建设单位采用欺骗、贿赂等不正当手段取得施工许可证，原发证机关将撤销施工许可证，并责令其停止施工。此时，对建设单位的罚款额度将提高至工程合同价款的2%以上4%以下。若构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

3. 没收违法所得：

   • 若建设单位通过违法施工获得了经济利益，这些违法所得将被依法没收。

三、罚款数额的计算示例

假设某建设单位在未取得施工许可证的情况下擅自开工建设一栋商业楼，工程合同价款为5000万元。根据相关法规，该建设单位可能面临的罚款数额计算如下：

• 罚款下限：5000万元 × 1% = 50万元
• 罚款上限：5000万元 × 2% = 100万元

因此，该建设单位可能面临50万元至100万元的罚款。

四、其他法律后果

1. 工程竣工验收受限：

   • 未办理施工许可证的建筑项目，在后续的工程竣工验收环节可能会遭遇严格审查，甚至可能被拒绝验收，直至相关问题得到妥善解决。

2. 信用记录受损：

   • 建设单位和施工单位的违法行为将被记录在案，进入不良信用名单。这将对其未来参与建筑工程项目的投标、融资等活动产生负面影响，影响其业务拓展和发展。

五、建议与总结

为避免不必要的法律风险和经济损失，建议所有建设单位和施工单位在建筑施工前务必确保已经取得了合法的施工许可证。同时，相关部门也应加强监管力度，确保建筑施工活动的合法性与规范性。若您在建设工程领域遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。