商品房买卖合同纠纷在一般情况下并不属于专属管辖，而是遵循合同纠纷的一般管辖原则。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：
一、专属管辖与合同纠纷管辖的基本区分
专属管辖：是指法律规定某些案件只能由特定的法院管辖，具有强制性和排他性。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖主要适用于因不动产纠纷、港口作业纠纷以及继承遗产纠纷提起的诉讼。这里的不动产纠纷，特指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
合同纠纷管辖：商品房买卖合同纠纷本质上是基于买卖双方就房屋买卖交易行为达成的合同所产生的争议，如合同的履行、违约、解除等问题。对于这类纠纷，一般遵循《民事诉讼法》中关于合同纠纷管辖的规定，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
二、商品房买卖合同纠纷的具体管辖分析
一般情况：在大多数情况下，商品房买卖合同纠纷并不直接涉及不动产物权的确认或分割，因此不属于专属管辖的范畴。此时，应依据合同纠纷的管辖原则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同履行地通常指的是房屋所在地，这也是确定管辖的重要因素之一。
特殊情况：然而，如果商品房买卖合同纠纷中涉及到房屋的权利确认、分割等物权争议内容，那么这些争议将直接关联到不动产物权的变动。在这种情况下，应适用不动产专属管辖的规则，即由不动产（房屋）所在地法院管辖。但这种情况相对较少见，因为商品房买卖合同主要涉及的是合同债权债务关系。
三、协议管辖的适用
在商品房买卖合同中，双方当事人还可以通过书面协议选择有实际联系地点的法院管辖。这一协议管辖原则为当事人提供了更大的灵活性，有助于双方根据自身情况和实际需要选择合适的管辖法院。但需要注意的是，协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
四、实际应用中的建议
明确纠纷性质：在处理商品房买卖合同纠纷时，当事人应首先明确纠纷的性质，判断是否涉及不动产物权争议。若仅为合同纠纷，则可根据合同纠纷的管辖原则选择合适的法院进行起诉。
合理约定管辖：为避免未来发生纠纷时因管辖问题产生不必要的争议和延误，建议在签订商品房买卖合同时，双方明确约定管辖条款。这样可以在纠纷发生时迅速确定管辖法院，提高诉讼效率。
及时寻求法律帮助：如果你在处理商品房买卖合同纠纷时遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况和法律规定，为你提供专业、全面的法律建议。
综上所述，商品房买卖合同纠纷在一般情况下并不属于专属管辖范畴，而是应遵循合同纠纷的一般管辖原则及协议管辖原则进行处理。在实际操作中，当事人应充分了解相关法律规定并合理运用，以维护自身合法权益。