物业调解协议不会因为业主卖房而自动无效。以下从不同角度进行详细分析：

1. 物业调解协议的法律性质

   • 物业调解协议通常是业主与物业公司或其他相关方在发生纠纷后，通过协商达成的解决争议的协议。这种协议一旦双方签字确认，即具有法律约束力，双方应当按照协议内容履行各自的义务。

2. 业主卖房对物业调解协议的影响

   • 业主卖房是业主对其房产的处分行为，它主要影响的是房产的所有权归属。而物业调解协议涉及的是业主与物业公司或其他相关方之间的权利义务关系，与房产的所有权归属无直接关联。
   • 因此，业主卖房并不会导致物业调解协议自动失效。新的房产所有者（即买方）在购买房产时，通常会继承原业主在物业方面的相关权利和义务，包括遵守物业调解协议。

3. 特殊情况下的处理

   • 如果物业调解协议中明确约定了协议的有效期或特定条件，且这些条件与业主是否卖房有关，那么在该条件成就时，协议可能会失效或需要重新协商。但这种情况较为特殊，需要具体查看协议内容。
   • 如果业主在卖房过程中与买方有特别约定，如买方不承担原业主的物业调解协议义务等，这属于业主与买方之间的内部约定，并不影响物业调解协议本身的法律效力。但业主可能需要就此类约定与物业公司或其他相关方进行沟通，以避免后续纠纷。

4. 法律建议

   • 对于业主而言，在卖房前应当仔细审查物业调解协议的内容，确保自己能够履行协议义务，并考虑是否需要与买方就协议义务进行特别约定。
   • 对于买方而言，在购买房产时应当了解房产的物业情况，包括是否存在物业调解协议等，并考虑自己是否愿意承担相关义务。
   • 如果双方对物业调解协议的履行存在争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷。

综上所述，物业调解协议不会因为业主卖房而自动无效。双方应当继续履行协议义务，或在必要时通过协商或法律途径解决争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。