宅基地与邻居边界调整协议需包含以下核心条款，并应严格遵循法定程序与实体规范，具体撰写要点如下：

一、协议主体条款

1. 双方身份信息
   需明确记载宅基地使用权人（甲方）与相邻方（乙方）的姓名、身份证号、宅基地使用权证号（或集体土地建设用地使用证号），确保主体适格。
   法律依据：《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更需依法登记。

2. 宅基地权属声明
   双方应声明对各自宅基地享有合法使用权，无权属争议，并附宅基地使用权证复印件作为协议附件。
   风险提示：若存在权属纠纷，协议可能被认定无效（《民法典》第154条）。

二、边界调整核心条款

1. 调整范围与坐标

   • 需以文字描述调整后的边界线（如“自甲方宅基地东北角沿东墙向南延伸2米至乙方宅基地西北角”），并附调整前后示意图（标注比例尺、方位）。
     
   • 推荐采用不动产测绘报告确定边界坐标，避免模糊表述（如“以树为界”）。
     法律依据：《土地管理法》第14条，土地边界需明确、具体。

2. 调整目的与用途限制

   • 明确调整目的（如“为便于双方通行、排水”），并约定调整后土地用途不得改变（如禁止建房、挖坑）。
     示例条款：“调整后土地仅用于宅基地附属设施建设，不得用于商业开发或堆放危险物品。”

3. 补偿条款（如涉及）

   • 若一方需向另一方支付补偿款，应明确金额、支付方式（一次性/分期）、支付时间及违约责任。
     风险提示：未约定补偿的，可能被认定为无偿赠与，后续难以主张权利。

三、程序合规条款

1. 村民会议决议

   • 约定双方需将协议提交村民委员会或村民会议审议，并取得三分之二以上成员同意（涉及集体利益时）。
     法律依据：《村民委员会组织法》第24条，宅基地调整需经民主议定程序。

2. 行政审批与登记

   • 明确双方需共同向乡镇人民政府申请宅基地使用权变更登记，并约定办理期限（如“协议生效后30日内”）。
     风险提示：未办理变更登记的，不产生物权变动效力（《民法典》第209条）。

四、违约责任与争议解决

1. 违约责任

   • 约定一方违反协议（如擅自改变土地用途、拒不办理登记）的，需支付违约金（如补偿款的20%）或赔偿损失。
     示例条款：“若乙方未按约定用途使用土地，甲方有权要求恢复原状，并支付违约金5万元。”

2. 争议解决

   • 推荐选择诉讼方式解决争议（因宅基地纠纷涉及集体土地权益，仲裁机构可能无管辖权），并约定管辖法院（如宅基地所在地基层人民法院）。
     法律依据：《土地管理法》第14条，土地权属争议由人民政府处理，但调整协议纠纷属民事合同纠纷，可直接起诉。

五、协议生效与附件

1. 生效条件

   • 约定协议自双方签字、村民委员会盖章、办理变更登记后生效（缺一不可）。
     示例条款：“本协议自甲乙双方签字、XX村村民委员会盖章，并经XX市自然资源和规划局变更登记后生效。”

2. 附件清单

   • 宅基地使用权证复印件
     
   • 不动产测绘报告
     
   • 村民会议决议书
     
   • 双方身份证复印件
     

注意事项：

1. 协议需由双方本人签字，并按手印（避免代签引发效力争议）；
   
2. 若涉及老年人或文盲，建议由基层法律服务工作者见证；
   
3. 协议签署后，务必在30日内申请变更登记，否则可能面临行政处罚（《土地管理法》第77条）。
   

如需进一步审查协议条款或协助办理登记手续，可直接向我咨询具体操作流程。