关于不动产灭失注销超一年以上是否需要公告的问题，结论是：这主要取决于具体的法律法规规定以及地方性政策或不动产登记机构的实践操作，但通常情况下，不动产灭失注销并不直接因超过一年而需要特别公告，不过，为保障权益和避免纠纷，建议遵循相关程序并咨询当地不动产登记机构。以下从几个方面进行详细分析：
法律法规层面：
- 根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关法律法规，不动产灭失后，权利人应当持相关证明材料申请注销登记。这些法律法规主要规定了注销登记的申请条件、所需材料以及登记机构的审查职责等，但并未明确规定不动产灭失注销超过一定时间（如一年）后需要公告。
- 公告通常是在不动产登记机构认为需要进一步核实情况或保护相关利害关系人权益时采取的措施，而非由时间因素直接决定。
地方性政策或实践操作：
- 不同地区的不动产登记机构可能根据当地实际情况制定了具体的操作规范或流程，其中可能包括对不动产灭失注销的公告要求。
- 例如，某些地区可能规定，在特定情况下（如不动产灭失原因不明、存在权属争议等），不动产登记机构会发布公告以通知相关利害关系人前来主张权利或提供证明材料。但这种情况下的公告并非由“超过一年”这一时间因素直接触发。
建议与注意事项：
- 遵循法定程序：权利人在申请不动产灭失注销登记时，应严格按照法律法规规定的程序和要求提交相关材料，并配合不动产登记机构的审查工作。
- 咨询当地机构：由于地方性政策或实践操作可能存在差异，建议权利人在申请注销登记前咨询当地不动产登记机构，了解具体的公告要求或其他相关程序。
- 保留证据：为避免未来可能出现的纠纷或争议，权利人在申请注销登记前应妥善保留与不动产灭失相关的证明材料（如火灾、地震等灾害的证明文件、拆迁协议等）。
特殊情况说明：
- 如果不动产灭失后存在权属争议或相关利害关系人无法联系等情况，不动产登记机构可能会根据具体情况决定是否发布公告以及公告的内容和期限。但这种情况下的公告并非由“超过一年”这一时间因素直接决定，而是基于保护相关利害关系人权益的考虑。
总结与建议：
- 不动产灭失注销超过一年以上并不直接触发公告要求，但具体是否需要公告还需根据当地法律法规、地方性政策以及不动产登记机构的实践操作来确定。
- 为保障自身权益和避免未来可能出现的纠纷，建议权利人在申请不动产灭失注销登记前咨询当地不动产登记机构，了解具体的程序和要求，并严格按照法定程序进行操作。
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